Việc muốn sang tên, đứng tên Sổ đỏ không còn dễ dàng như trước – từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, cả bên chuyển nhượng và bên nhận đều phải đáp ứng các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt nếu không muốn bị xử phạt nặng.

Điều kiện bắt buộc để sang tên Sổ đỏ theo quy định mới

Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất sẽ chỉ được thực hiện nếu người chuyển nhượng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) hợp pháp. Điều này có nghĩa là:

1. Thửa đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì phải được giải quyết xong bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật.

2. Đất không bị kê biên, vẫn còn thời hạn sử dụng, không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Đối với người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho, cũng phải không thuộc nhóm đối tượng bị cấm theo quy định pháp luật – chẳng hạn như cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ sẽ không được nhận đất tại khu vực bảo vệ nghiêm ngặt.

Hai hình thức sang tên phổ biến – Người dân cần cân nhắc

Người nhận có thể chọn một trong hai cách để sang tên:

1. Xác nhận trực tiếp trên Sổ đỏ cũ: Không tốn phí in sổ mới. Thông tin cập nhật vào trang 3 hoặc 4.

2. Cấp sổ mới đứng tên người nhận: Cần chi thêm phí in phôi, nhưng tiện lợi và minh bạch hơn.

Tùy mục đích sử dụng đất và nhu cầu pháp lý, người dân nên tham khảo kỹ để lựa chọn phương án phù hợp.

Thời hạn sang tên Sổ đỏ: Quá 30 ngày sẽ bị phạt

Điểm quan trọng không thể bỏ qua là thời hạn sang tên. Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho, người nhận quyền sử dụng đất phải hoàn thành thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nếu trễ hạn, người nhận có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cụ thể:

• Khu vực nông thôn:
  • Chậm dưới 24 tháng: phạt từ 1–3 triệu đồng

  • Chậm từ 24 tháng trở lên: phạt từ 2–5 triệu đồng

• Khu vực đô thị: Mức phạt gấp đôi – có thể lên tới 10 triệu đồng

• Tổ chức vi phạm: Mức phạt gấp đôi cá nhân, tối đa 20 triệu đồng

Những điểm mới cần đặc biệt lưu ý

• Trường hợp sử dụng đất lấn chiếm nhưng đủ điều kiện, có thể được cấp Sổ đỏ.

• Sổ đỏ rách, ố, mờ chữ phải được xử lý lại trước khi tiến hành giao dịch.

• Người nhận chuyển nhượng dưới 18 tuổi, người nước ngoài, tổ chức tôn giáo, hoặc tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài phải tuân thủ thêm các quy định bổ sung.

  

✅ Lời khuyên từ chuyên gia:

Để tránh rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh, người dân nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ đúng thời gian quy định, và tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên nhà đất có kinh nghiệm trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

📌 Sang tên Sổ đỏ đúng luật – Tránh phạt, yên tâm sở hữu tài sản!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686