Hãy tưởng tượng một ngày, bạn phát hiện hàng xóm đã làm sổ đỏ bao gồm một phần đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Đó không phải là chuyện hiếm – và nếu bạn không hiểu rõ quy trình pháp lý, hậu quả có thể khiến bạn mất quyền sở hữu hợp pháp mà không hề hay biết.

Vậy trong trường hợp này, bạn nên làm gì? Liệu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp sai có thể bị hủy bỏ? Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từ chuyên gia bất động sản & luật đất đai, giúp bạn xử lý hiệu quả và bảo vệ tài sản hợp pháp của mình.

✅ 1. Sổ đỏ hàng xóm lấn sang đất nhà bạn có bị hủy không?

Câu trả lời là: Có thể bị hủy.

Theo Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi hoặc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nếu:

1. Cấp sai đối tượng

2. Cấp sai diện tích

3. Không đủ điều kiện cấp

4. Cấp không đúng mục đích hoặc thời hạn sử dụng đất

5. Tòa án tuyên hủy GCN đã cấp

👉 Nếu hàng xóm kê khai và được cấp GCN bao gồm cả phần đất không thuộc quyền sử dụng, bạn có quyền yêu cầu hủy sổ đỏ được cấp sai đó.

✅ 2. Các bước xử lý khi bị hàng xóm lấn sổ đỏ

Bước 1: Thu thập chứng cứ về quyền sử dụng đất hợp pháp

Bạn cần có các tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất của gia đình mình:

1. Bản đồ địa chính qua các thời kỳ

2. Sổ mục kê đất

3. Biên lai thuế đất

4. Hồ sơ kê khai đất đai, giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hợp lệ

5. Xác nhận của người dân lân cận hoặc tổ trưởng dân phố (nếu cần)

Bước 2: Hòa giải tại UBND cấp xã

Theo quy định tại khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, khi có tranh chấp đất đai, bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Nếu hòa giải thành, hai bên có thể điều chỉnh lại hồ sơ đất đai.

Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân

Nếu hòa giải không thành, bạn có thể nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất. Tòa án sẽ căn cứ vào chứng cứ, giấy tờ để ra quyết định thu hồi, điều chỉnh hoặc hủy sổ đỏ đã cấp sai.

❗ Lưu ý quan trọng khi xử lý tranh chấp sổ đỏ

1. Không nên tự ý tháo dỡ, chiếm lại đất nếu chưa có quyết định của Tòa án.

2. Hành vi cấp sai sổ đỏ có thể do cán bộ địa chính sai sót hoặc kê khai sai từ người dân – tuy nhiên, hệ quả pháp lý vẫn có thể điều chỉnh nếu chứng cứ rõ ràng.

3. Thời gian xử lý tranh chấp đất đai có thể kéo dài – do đó, cần hành động sớm và dứt khoát.

   

📌 Kết luận: Giữ đất hợp pháp – hành động đúng luật

Đừng để sự chậm trễ khiến bạn đánh mất tài sản của mình. Nếu phát hiện hàng xóm lấn sang đất nhà mình trong sổ đỏ, hãy ngay lập tức thu thập chứng cứ, yêu cầu hòa giải, và sẵn sàng khởi kiện nếu cần thiết. Luật pháp luôn bảo vệ người dân nếu họ biết cách sử dụng đúng công cụ và quyền lợi của mình.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686