Bạn đang đặt cọc mua nhà, giao nhận tiền hoặc bàn giao bất động sản? Hãy dừng lại vài phút để đọc bài viết này – vì không phải lúc nào bạn cũng được lập vi bằng nhà đất hợp pháp!

🔍 Vi Bằng Là Gì? Có Phải Cứ Giao Dịch Là Lập Được?

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại lập, được dùng làm bằng chứng khi có tranh chấp dân sự, hành chính. Tuy nhiên:

Vi bằng không có giá trị thay thế công chứng, chứng thực hay hợp đồng chuyển nhượng!

Đây là điều rất nhiều người dân hiểu nhầm khi mua bán nhà đất bằng giấy tay và lập vi bằng.

✅ Những Trường Hợp Cụ Thể Được Phép Lập Vi Bằng Liên Quan Đến Nhà Đất

Theo Khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, việc lập vi bằng nhà đất chỉ được thực hiện trong các trường hợp sau:

1. Ghi nhận việc đặt cọc: Ví dụ như đặt cọc để giữ chỗ mua bán nhà đất.

2. Ghi nhận việc giao, nhận tiền: Khi có sự kiện giao tiền giữa hai bên.

3. Ghi nhận việc bàn giao nhà, đất: Dùng để làm bằng chứng đã bàn giao tài sản.

Những trường hợp trên chỉ mang tính chất ghi nhận thực tế, không có giá trị pháp lý để xác lập quyền sở hữu hay cấp sổ đỏ.

❌ Lập Vi Bằng Không Đồng Nghĩa Với Hợp Đồng Hợp Pháp

Dù có lập vi bằng, bạn vẫn không thể được cấp sổ đỏ hay công nhận sở hữu nếu không có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn… có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

⚠️ Sai lầm phổ biến: Nhiều người dân mua nhà đất qua giấy tay, rồi lập vi bằng để “hợp pháp hóa” giao dịch. Tuy nhiên, việc này không được pháp luật công nhận và có thể gây mất trắng tài sản khi tranh chấp xảy ra.

📌 Muốn Được Cấp Sổ Đỏ, Cần Phải Làm Gì?

Để được công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người dân phải đáp ứng một trong các điều kiện tại:

• Điều 137 hoặc Điều 138, Luật Đất đai 2024

• Có hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất – đã được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp

📣 Kết Luận: Đừng Nhầm Lẫn Vi Bằng Với Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất

Vi bằng chỉ là một phần bằng chứng hỗ trợ trong tranh chấp, không thay thế được giá trị pháp lý của hợp đồng được công chứng. Hãy tư vấn pháp lý trước khi giao dịch để tránh rủi ro và mất quyền lợi.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686