“Không hướng dẫn – không trả kết quả – gây khó dễ”: Công thức ‘ép’ người dân tìm đến cò đất, rồi từ đó mở đường cho cả một hệ thống trục lợi chính sách, đẩy thủ tục đất đai thành mảnh đất màu mỡ cho tham nhũng nảy sinh.” Văn phòng đăng ký đất đai Sầm Sơn bắt tay cò trực lợi hàng tỷ đồng.

Thủ đoạn tinh vi: Hành dân để mở đường cho ‘cò’

Trong khoảng thời gian từ năm 2021 đến 2023, người dân TP Sầm Sơn (Thanh Hóa) khi đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục tách sổ, sang tên, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… đều gặp chung một tình cảnh: bị làm khó, hồ sơ trả đi trả lại, không có hướng dẫn khắc phục, và thời gian giải quyết bị kéo dài bất thường.

Nhưng phía sau sự chậm trễ ấy không phải là lỗi nghiệp vụ, mà là một hệ thống móc nối tinh vi giữa cán bộ đất đai, cán bộ thuế và các đối tượng trung gian (cò). Mục tiêu: buộc người dân phải “nhờ cò” để được giải quyết hồ sơ, đổi lại là các khoản chi phí không hề nhỏ.

“Bức tranh cò đất” được dựng nên từ chính bàn tay cán bộ

Theo cáo trạng, Giám đốc Nguyễn Thế Hùng cùng 9 nhân viên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Sầm Sơn đã thỏa thuận, tiếp nhận tiền từ các đối tượng trung gian – là “cò đất” chuyên làm dịch vụ – để ưu tiên xử lý hồ sơ. Thậm chí, họ còn liên kết với cán bộ Chi cục thuế và Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, tạo nên một chuỗi khép kín chuyên nhận “tiền bôi trơn”.

Tổng cộng, có 28 bị cáo là trung gian “cò đất” đưa hối lộ, với số tiền hơn 1,3 tỷ đồng bị phát hiện chỉ trong một giai đoạn ngắn. Hành vi này không chỉ làm xói mòn niềm tin vào chính quyền, mà còn khiến thị trường bất động sản địa phương bị méo mó, thiếu minh bạch và gây thiệt hại lớn cho người dân.

Mức án cụ thể: Nhiều cán bộ lãnh án tù, nhưng hệ lụy còn kéo dài

• Nguyễn Thế Hùng (Giám đốc): 48 tháng tù gộp hai tội Nhận hối lộ và Lợi dụng chức vụ

• Trần Nguyệt Thu: 36 tháng tù

• Lê Huy Hoàng: 30 tháng tù

• Đỗ Thị Chiến: 24 tháng tù, cho hưởng án treo

• Nhiều cán bộ khác và 28 bị cáo trung gian lần lượt nhận từ 24 – 42 tháng tù.

Tuy nhiên, hình phạt không phải là hồi kết. Hệ quả sâu rộng của vụ việc này còn ảnh hưởng đến:

1. Niềm tin của người dân khi thực hiện quyền về đất đai

2. Chi phí vô hình mà xã hội phải gánh chịu qua “phí không tên”

3. Thị trường bất động sản địa phương bị bóp méo, cản trở dòng vốn và đầu tư hợp pháp

Chuyên gia cảnh báo: Nếu không kiểm soát được “cò đất nội bộ”, cải cách hành chính chỉ là hình thức

Theo đánh giá từ giới chuyên gia bất động sản, vụ việc tại TP Sầm Sơn là hồi chuông cảnh báo cấp thiết cho toàn hệ thống đăng ký đất đai tại các địa phương. Khi “cò đất nội bộ” được hình thành từ chính những người có chức năng thực thi pháp luật, thì mọi nỗ lực về cải cách thủ tục hành chính chỉ dừng lại trên giấy tờ.

“Một hồ sơ đất đai mà cần tới ‘cò’ mới được xử lý, thì pháp lý đang bị thao túng. Nếu không xử lý triệt để, hệ thống quản lý đất đai sẽ mất kiểm soát, còn người dân thì mãi là nạn nhân trong chính quyền lợi của mình.”
— Bình luận của một chuyên gia luật đất đai tại TP.HCM

Giải pháp nào để không tái diễn?

1. Minh bạch hóa quy trình xử lý hồ sơ, công khai thời gian và kết quả giải quyết

2. Tăng cường thanh tra đột xuất, giám sát chéo giữa các cơ quan liên quan đến đất đai và thuế

3. Ứng dụng công nghệ vào giải quyết thủ tục, hạn chế sự tiếp xúc trực tiếp giữa cán bộ và người dân

4. Xử lý nghiêm những cán bộ tiếp tay cho “cò”, không dừng ở mức giơ cao đánh khẽ

Kết luận: Không chỉ là vụ án, đây là lời cảnh tỉnh

Vụ án tại TP Sầm Sơn không chỉ đơn thuần là một vụ án hình sự, mà là biểu hiện rõ nét của lỗ hổng trong quản lý đất đai ở cấp cơ sở. Một hệ thống bị thao túng bởi chính người được giao quyền lực, nếu không bị loại bỏ triệt để, sẽ làm trì trệ sự phát triển của cả thị trường bất động sản lẫn sự công bằng trong xã hội.

Người dân cần được tiếp cận công lý, không phải qua “cò đất” mà qua hệ thống hành chính liêm chính.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686