Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm/lần. Đây là thay đổi lớn khiến nhiều người lo ngại chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng mạnh, nhất là khi một số địa phương chuẩn bị sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính.

Bảng giá đất mới: Cập nhật hàng năm, sát với giá thị trường

Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất mới hàng năm, căn cứ trên giá đất thực tế. Điều này được quy định rõ tại Khoản 3, Điều 159 và Khoản 1, Điều 257.

Thay vì cố định trong 5 năm như trước, bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm, giúp phản ánh đúng biến động thị trường. Tuy nhiên, sự thay đổi này sẽ kéo theo hệ quả: các chi phí liên quan đến đất đai như lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất… cũng có nguy cơ tăng mạnh, đặc biệt là chi phí làm sổ đỏ lần đầu.

Phí làm sổ đỏ có thể tăng mạnh vì đâu?

Khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người dân thường phải nộp các khoản tài chính như:

1. Tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng cao nhất)
2. Tiền thuê đất (nếu có)
3. Lệ phí trước bạ

Tất cả các khoản này đều được tính dựa trên bảng giá đất của tỉnh/thành tại thời điểm nộp hồ sơ. Do đó, nếu người dân chậm trễ làm sổ đỏ trước ngày 1/1/2026, thì khi bảng giá mới – được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường – có hiệu lực, chi phí sẽ tăng đột biến.

⏳ Ví dụ thực tế: Một mảnh đất ở TP.HCM theo bảng giá cũ là 15 triệu đồng/m², nếu bảng giá mới điều chỉnh lên 22 triệu đồng/m² thì tiền sử dụng đất có thể chênh lệch hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng, tùy diện tích.

Sáp nhập tỉnh thành: Có ảnh hưởng đến hồ sơ đất đai?

Nhiều người dân thắc mắc: sau khi sáp nhập tỉnh thành, việc làm sổ đỏ có khó khăn hơn?

✅ Câu trả lời là KHÔNG – theo Quyết định 629/QĐ-BTNMT năm 2025, các thủ tục hành chính đất đai cấp huyện sẽ tiếp tục được thực hiện tại:

1. UBND cấp huyện (nếu còn) hoặc UBND cấp xã
2. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
3. Cơ quan thuế, cơ quan xây dựng (nếu có)

⚠️ Mặc dù thẩm quyền có thể thay đổi, quy trình, giấy tờ, lệ phí không bị ảnh hưởng. Người dân không phải làm lại sổ đỏ vì lý do sáp nhập, trừ khi muốn cập nhật địa chỉ hành chính mới cho thuận tiện giao dịch sau này (và việc này hoàn toàn miễn phí).

✅ Chuyên gia khuyến nghị: Nên làm sổ đỏ trước ngày 1/1/2026

Trước những thay đổi lớn về chính sách và bảng giá đất, các luật sư, chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân nên khẩn trương hoàn thiện thủ tục làm sổ đỏ càng sớm càng tốt.

1. Không nên chờ sáp nhập
2. Không nên đợi đến năm 2026
3. Tránh bị “đội chi phí” khi bảng giá mới có hiệu lực

Với những hồ sơ còn vướng mắc, người dân có thể liên hệ cơ quan tài nguyên môi trường hoặc các đơn vị tư vấn pháp lý uy tín để được hướng dẫn giải quyết nhanh chóng.

📌 Một số lưu ý sau khi sáp nhập địa giới hành chính

• Giấy tờ tùy thân không bắt buộc thay đổi, nhưng nên cập nhật địa chỉ mới để thuận tiện về lâu dài

• Thay đổi thông tin hành chính trên giấy khai sinh, CCCD… được miễn phí trong một số trường hợp

• Không ảnh hưởng đến quyền sở hữu, giao dịch đất đai đã được cấp sổ đỏ trước đó

🔎 Kết luận

Sự thay đổi bảng giá đất hàng năm và việc sáp nhập tỉnh thành sẽ mang lại tính minh bạch, sát giá thị trường hơn cho lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, nếu không chủ động, người dân có thể phải chịu chi phí làm sổ đỏ cao hơn đáng kể sau ngày 1/1/2026.

👉 Hành động ngay từ hôm nay là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro tài chính.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686