Tin tưởng vào quy hoạch, đường đã khánh thành, hàng trăm người đổ tiền mua đất – giờ chỉ còn lại dự án ” bảng vẽ” với nỗi hoang mang khi giám đốc công ty bị bắt. Liệu những gì đã đầu tư có thể cứu vãn?

Lời cảnh tỉnh từ vụ án lừa bán đất hơn 500 lô tại TP Sông Công

Vụ việc gây rúng động tại TP Sông Công (Thái Nguyên) khi gần 300 người mua đất tại dự án khu dân cư đường Thắng Lợi kéo dài đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản, sau khi Giám đốc Công ty TNHH MTV Tiến Mạnh Lai Châu bị bắt và lĩnh án 18 năm tù về tội lừa đảo.

Dự án được cho là “có quy hoạch 1/500”, “có đường khánh thành”, thậm chí “được chứng kiến bởi nhiều cơ quan ban ngành” – nhưng thực tế, đến nay doanh nghiệp chưa từng được giao đất để triển khai.

Kịch bản quen thuộc: Dự án “bảng vẽ”, tiền dân đóng – đất không có

Từ năm 2021, nhiều người dân đã tin tưởng nộp tiền mua đất nền khi thấy tuyến đường Thắng Lợi đã hoàn thiện và đi vào hoạt động. Tuy nhiên, chỉ đến khi ông Thắng – Giám đốc công ty – bị bắt, mọi chuyện mới vỡ lở: dự án đối ứng chưa được phê duyệt giao đất, toàn bộ 500 lô đất được rao bán đều là “dự án trên giấy”.

“Chúng tôi quá tin tưởng vào hình ảnh con đường đã hoàn thành, vào bản đồ quy hoạch 1/500 được trưng ra, giờ biết là tiền mình đóng chỉ để đi làm đường, còn đất thì chẳng biết bao giờ mới có”, một nhà đầu tư bức xúc chia sẻ.

Chính quyền “làm ngơ”, hậu quả đổ lên đầu người mua

Không chỉ dừng ở việc doanh nghiệp sai phạm, vụ việc còn kéo theo trách nhiệm pháp lý của nhiều cán bộ TP Sông Công, khi bị kết luận buông lỏng quản lý đất đai, để dự án chưa đủ điều kiện vẫn ngang nhiên rao bán công khai suốt nhiều năm.

Chủ tọa phiên tòa khẳng định: “Do chưa được giao đất, không có cơ sở pháp lý để yêu cầu bị cáo giao đất cho người mua” – đồng nghĩa, những người mua có thể mất trắng nếu không đòi được tiền đã đóng.

Bài học đắt giá: 5 điều nhà đầu tư đất nền cần ghi nhớ

1. Không mua theo cảm tính hoặc hình ảnh bên ngoài dự án (đường, cổng, biển… chưa đủ).

2. Yêu cầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho từng nền trước khi giao tiền.

3. Kiểm tra pháp lý qua các kênh chính thống: Sở TN&MT, Phòng Quản lý đô thị địa phương.

4. Tránh đầu tư vào “dự án đối ứng” khi chưa có quyết định giao đất hoặc hợp đồng BT rõ ràng.

5. Chọn chủ đầu tư uy tín, có lịch sử triển khai minh bạch, không dính tiền sử pháp lý.

Lời kết: Đừng để “bảng vẽ” trở thành cơn ác mộng tài chính

Vụ việc Công ty Tiến Mạnh không chỉ là hồi chuông cảnh báo cho giới đầu tư cá nhân, mà còn cho thấy lỗ hổng trong công tác quản lý và giám sát các dự án BT, đối ứng đất ở địa phương. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, việc ưu tiên pháp lý rõ ràng, minh bạch phải được đặt lên hàng đầu – trước cả vị trí, giá rẻ hay “quy hoạch tương lai”.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686