Chỉ trong vài tháng, giá căn hộ và đất nền tại Bình Dương đã “nổi sóng” sau thông tin sáp nhập vào TP.HCM. Vậy mức tăng cụ thể là bao nhiêu? Nhà đầu tư nên “xuống tiền” ở đâu để đón đầu làn sóng mới?

🚀 Tâm lý thị trường bùng nổ sau thông tin sáp nhập

Đề án sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã làm nóng toàn bộ thị trường địa ốc khu vực phía Nam. Mặc dù đến 1/9/2025 mới chính thức có hiệu lực, nhưng hiệu ứng “về chung một nhà với TP.HCM” đã nhanh chóng lan tỏa đến mọi phân khúc bất động sản tại Bình Dương, từ căn hộ cao cấp, trung cấp cho đến đất nền.

📈 Căn hộ tăng giá 7 – 20%, tỷ lệ hấp thụ đạt 80 – 90%

Tại Thuận An, Dĩ An – những khu vực giáp ranh TP.Thủ Đức, giá sơ cấp căn hộ đã tăng 7 – 20% chỉ trong vài tháng.

1. The Emerald 68 (Coteccons – Lê Phong): giá mở bán mới 60 triệu/m² – tăng 7%

2. CapitaLand Sycamore: tăng 8 – 12%

3. TT Avio (Cosmos Initia – Nhật): từ 32 triệu/m² – tăng gần 10%

4. Phú Đông SkyOne: tăng 2 triệu/m²

5. Bcons City: tăng gần 13% so với quý II/2024

Với mặt bằng giá căn hộ TP.HCM đã lên đến 120 triệu/m², mức tăng này ở Bình Dương vẫn còn nhiều dư địa, đặc biệt là các căn hộ vừa túi tiền (30 – 40 triệu/m²).

🏗️ Đất nền tăng giá mạnh, có nơi vượt 30% sau thông tin sáp nhập

Không chỉ căn hộ, giá đất nền tại Bình Dương cũng chứng kiến đà tăng rõ rệt, nhất là ở các khu vực có vị trí liền kề TP.Thủ Đức hoặc nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch:

🔹 Dĩ An – Thuận An: tăng 15 – 25%

• Đất nền khu dân cư gần Vành đai 3, Quốc lộ 13 hiện giao dịch quanh mức 65 – 75 triệu/m², tăng 10 – 15 triệu/m² chỉ sau 3 – 4 tháng.

• Một số khu đấu giá gần TP.HCM ghi nhận mức tăng tới 25% nhờ hạ tầng hoàn thiện và tâm lý đón đầu sáp nhập.

🔹 Thành phố mới Bình Dương (TP Thủ Dầu Một): tăng 10 – 15%

• Đất nền khu vực gần trung tâm hành chính tỉnh hiện ở mức 45 – 60 triệu/m², tăng trung bình 5 – 7 triệu/m² so với quý cuối năm 2024.

🔹 Bến Cát – Tân Uyên – Bàu Bàng: tăng 5 – 10%

• Đây là các khu vực đang trên đà phát triển, giá đất vẫn còn “mềm” (từ 13 – 25 triệu/m²), nhưng sức mua tăng mạnh, nhất là sau thông tin nhiều khu công nghiệp mới sẽ được mở rộng.

🔹 Phú Giáo: tăng 5 – 7%, hiện ở mức 7 – 15 triệu đồng/m², trở thành điểm sáng mới cho giới đầu tư trường vốn khi có nhiều khu công nghiệp quy hoạch như Phước Hòa, Tam Lập 2 và hạ tầng kết nối vùng đang phát triển nhanh.

📊 Dự báo: Đất nền Bình Dương có thể tăng thêm 20 – 35% trong 6 – 12 tháng tới

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia đầu tư bất động sản, Dĩ An và Thuận An sẽ tiếp tục dẫn đầu đợt tăng giá với mức tăng kỳ vọng lên đến 20% trong ngắn hạn, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.Thủ Đức.

Đối với đất nền ven đô, hạ tầng đang mở rộng, mức tăng có thể đạt từ 25 – 35% trong vòng 6 – 12 tháng sau khi đề án sáp nhập chính thức được triển khai. Nguồn cầu từ TP.HCM đổ về cũng sẽ là động lực đẩy giá đất nền lên một mặt bằng mới.

🧠 Góc nhìn chuyên gia: Đầu tư gì để “ăn chắc mặc bền”?

1. Đất nền gần Vành đai 3 – Quốc lộ 13 – Mỹ Phước – Tân Vạn: vừa tiềm năng tăng giá, vừa dễ bán lại.

2. Căn hộ vừa túi tiền 30 – 40 triệu/m²: tỷ lệ hấp thụ cao, nguồn cầu ở thực lớn.

3. Đất nền Dĩ An – Thuận An – gần metro số 1 kéo dài: hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng đô thị mở rộng.

4. Bất động sản công nghiệp, kho bãi tại Bàu Bàng, Tân Uyên: đón đầu làn sóng FDI sau sáp nhập vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

📌 Kết luận: Bình Dương – Miền đất hứa mới sau sáp nhập

Khi TP.HCM mở rộng địa giới, Bình Dương sẽ không chỉ thay đổi về bản đồ hành chính, mà còn định hình lại toàn bộ chiến lược phát triển đô thị, hạ tầng và kinh tế. Bất động sản – như thường lệ – sẽ là lĩnh vực phản ứng đầu tiên và rõ nét nhất.

Cơ hội sẽ không chờ đợi. Với nhà đầu tư, đây là giai đoạn “vàng” để đi trước đón đầu. Những ai hành động sớm có thể là người chiến thắng lớn nhất khi “siêu đô thị phía Nam” chính thức hình thành.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686