Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý quan trọng trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng được cấp lại sổ đỏ mới. Dưới đây là hai trường hợp quan trọng mà người sử dụng đất cần nắm rõ khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2025.

1. Khi Trên Giấy Chứng Nhận Đã Cấp Không Còn Dòng Trống Để Xác Nhận Thay Đổi

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trong trường hợp sang tên sổ đỏ mà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không còn đủ dòng trống để xác nhận các thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ phải được cấp sổ đỏ mới.

Đây là trường hợp phổ biến khi đất có nhiều biến động như chuyển nhượng nhiều lần hoặc có thay đổi thông tin sở hữu. Việc cấp lại sổ mới giúp ghi nhận đầy đủ các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

2. Khi Người Chuyển Nhượng, Tặng Cho, Thừa Kế Có Nhu Cầu Cấp Giấy Chứng Nhận Mới

Trường hợp thứ hai là khi người chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù thủ tục sang tên có thể được thực hiện trên giấy chứng nhận đã cấp, người sử dụng đất vẫn có quyền yêu cầu cấp sổ đỏ mới nếu cần thiết.

Điều này đặc biệt quan trọng khi người nhận chuyển nhượng hoặc thừa kế muốn sở hữu một giấy chứng nhận riêng biệt, hoặc nếu họ muốn thay đổi thông tin trên sổ đỏ như thông tin về chủ sở hữu hoặc quyền sử dụng đất.

Quy Trình Cấp Sổ Mới Khi Sang Tên

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ mới, người nhận chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế cần thực hiện các bước sau:

1. Điền Đơn Đăng Ký Biến Động: Trong hồ sơ đăng ký biến động, người nhận quyền sử dụng đất cần điền vào Mẫu số 11/ĐK, ghi rõ nhu cầu cấp giấy chứng nhận mới hoặc không có nhu cầu cấp giấy chứng nhận mới.

2. Đảm Bảo Hồ Sơ Đầy Đủ: Hồ sơ cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế, và các tài liệu pháp lý khác.

3. Nộp Hồ Sơ Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai: Sau khi hoàn thiện hồ sơ, người sử dụng đất nộp tại cơ quan có thẩm quyền để tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mới.
   

Kết Luận

Việc sang tên sổ đỏ không chỉ đơn giản là chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn có thể bao gồm các thủ tục cấp lại sổ đỏ mới. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, việc cấp giấy chứng nhận mới sẽ giúp đảm bảo tính chính xác và đầy đủ thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất. Để tránh các vấn đề phát sinh, người sử dụng đất nên tham khảo kỹ các quy định của pháp luật và thực hiện đúng quy trình khi cần thiết.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686