Khi mua đất, việc không kiểm tra kỹ lưỡng có thể khiến người mua gặp phải những rủi ro nghiêm trọng, trong đó có việc sở hữu đất nằm trong quy hoạch. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng đất mà còn khiến người mua có thể gặp phải tình huống bị thu hồi mà không nhận được đền bù. Vậy, liệu đất trong quy hoạch có được Nhà nước đền bù khi thu hồi không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

Đất Quy Hoạch: Tiềm Ẩn Rủi Ro Và Hạn Chế Quyền Sử Dụng

Khi đất đã nằm trong quy hoạch, nó thường được rao bán với mức giá thấp hơn so với thị trường. Tuy nhiên, việc mua loại đất này đi kèm với không ít rủi ro, đặc biệt là các vấn đề pháp lý và sự hạn chế trong việc xây dựng và sử dụng lâu dài. Cụ thể, đất nằm trong quy hoạch thường không được cấp phép xây dựng, hoặc nếu có, chỉ được phép xây dựng tạm thời, khiến người mua gặp khó khăn trong việc khai thác và sử dụng đất.

Đặc biệt, đất trong quy hoạch có thể bị Nhà nước thu hồi để phục vụ cho các công trình công cộng như đường giao thông, khu đô thị hay các dự án hạ tầng. Trong trường hợp này, vấn đề bồi thường trở thành mối quan tâm hàng đầu của người mua

Được Đền Bù Khi Thu Hồi Đất Quy Hoạch?

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất trong quy hoạch vẫn có thể được bồi thường nếu đất bị thu hồi để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tuy nhiên, để được bồi thường, cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng:

1. Có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (Sổ Đỏ): Người sử dụng đất cần có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu đất, bao gồm sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

2. Hồ Sơ Pháp Lý Đầy Đủ: Cần có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất đúng quy định.

3. Trường Hợp Đặc Biệt Đối Với Đất Nông Nghiệp: Những người sử dụng đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ nhưng đã sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 vẫn có thể được xem xét bồi thường theo các quy định của Chính phủ.

Trường Hợp Không Được Bồi Thường Khi Thu Hồi Đất Quy Hoạch

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được bồi thường khi đất nằm trong quy hoạch bị thu hồi. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, những trường hợp không đủ điều kiện sẽ không được bồi thường:

• Đất Nhà Nước Giao Không Thu Tiền Sử Dụng Đất: Nếu đất được giao mà không thu tiền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ không được bồi thường.

• Đất Thuộc Diện Miễn Tiền Sử Dụng Đất: Những trường hợp đất thuộc diện miễn tiền sử dụng đất nhưng không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ không được bồi thường.

• Đất Không Có Sổ Đỏ: Đất không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ sẽ không được Nhà nước bồi thường.

Lưu Ý Khi Mua Đất Quy Hoạch

Trước khi quyết định mua đất nằm trong quy hoạch, người mua nên thận trọng và tiến hành kiểm tra thông tin tại UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Việc này giúp bạn hiểu rõ tình trạng quy hoạch và tính pháp lý của mảnh đất, từ đó giảm thiểu tối đa các rủi ro liên quan và bảo vệ quyền lợi lâu dài của mình.

Kết Luận: Mua Đất Quy Hoạch – Cẩn Trọng Với Rủi Ro Pháp Lý

Mặc dù đất trong quy hoạch có thể có mức giá thấp hơn thị trường, nhưng đi kèm với đó là không ít rủi ro pháp lý. Nếu không kiểm tra kỹ càng, người mua có thể gặp phải những hạn chế trong việc sử dụng đất và thậm chí không được đền bù khi bị thu hồi. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin pháp lý trước khi mua đất quy hoạch là vô cùng quan trọng, giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và tránh được các phiền phức không đáng có trong tương lai.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686