Bạn đang sở hữu đất vườn nhưng không biết làm thế nào để chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở mà không tốn chi phí? Đừng lo, bạn hoàn toàn có thể thực hiện điều này một cách đơn giản và hoàn toàn hợp pháp. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Câu chuyện thực tế: Chuyển đất vườn thành đất ở để bảo vệ quyền lợi

Nhiều gia đình rơi vào tình huống “dở khóc dở cười” khi nhận được thông báo dự thảo phương án đền bù đất, họ mới phát hiện ra rằng sổ đỏ của mình đã bị cấp sai mục đích sử dụng đất. Câu chuyện của bà N. ở Thanh Oai, Hà Nội là một ví dụ điển hình.

Bà N. chia sẻ rằng gia đình bà đã sinh sống trên mảnh đất 316m2 từ nhiều đời nay. Tuy nhiên, vào năm 2017, UBND huyện Thanh Oai lại cấp sổ đất vườn cho gia đình bà với mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm. Khi dự án đường vành đai 4 được triển khai, gia đình bà nhận thấy phương án đền bù đất vườn và đất ở hoàn toàn khác nhau, ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.

Đất vườn và đất ở khác nhau như thế nào?
Thực tế, đất vườn có giá trị thấp hơn rất nhiều so với đất ở. Điều này khiến cho nhiều người dân phải chịu thiệt thòi khi Nhà nước thu hồi đất hoặc khi muốn chuyển nhượng. Vậy làm sao để chuyển đất vườn thành đất ở mà không mất chi phí? Câu trả lời sẽ có ngay sau đây.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Quyền lợi và thủ tục

Theo các chuyên gia pháp lý, nếu bạn gặp phải tình huống tương tự như bà N. và phát hiện rằng sổ đỏ của mình ghi sai mục đích sử dụng đất, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan chức năng cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng thực tế. Đặc biệt, nếu mảnh đất của bạn có nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980 và không tranh chấp, bạn có thể yêu cầu công nhận diện tích đất ở mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Điều kiện để chuyển đất vườn thành đất ở

Theo Điều 100 của Luật Đất đai và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, những thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, được hình thành trước ngày 18/12/1980, nếu không tranh chấp và có đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, thì có thể yêu cầu công nhận diện tích đất ở.

Cụ thể:

• Nếu diện tích đất nhỏ hơn 5 lần hạn mức giao đất ở, bạn sẽ được công nhận diện tích đất ở mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

• Nếu diện tích đất lớn hơn 5 lần hạn mức giao đất ở, bạn vẫn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không phải trả tiền sử dụng đất.
  

  

Lợi ích khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đổi và bổ sung, bạn sẽ được công nhận diện tích đất ở lên đến 5 lần mà không phải tốn thêm bất kỳ khoản chi phí nào. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn trong việc tách thửa, đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, hoặc trong quá trình chuyển nhượng.

Nhiều gia đình đã áp dụng phương thức này để bảo vệ quyền lợi của mình, đảm bảo sự ổn định về tài chính và quyền sử dụng đất lâu dài. Điều quan trọng là bạn cần hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan và thực hiện thủ tục theo đúng quy trình.

Lưu ý quan trọng khi thực hiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Để việc chuyển đổi thành công, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cũng như chứng minh mảnh đất của bạn đã được sử dụng ổn định từ trước năm 1980. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các luật sư hoặc cơ quan chức năng tại địa phương để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi và đúng quy định.

Tóm lại, việc chuyển đổi đất vườn thành đất ở không hề khó khăn và có thể thực hiện mà không phải chi trả bất kỳ khoản phí nào, nếu bạn làm đúng thủ tục và đủ điều kiện. Hãy tận dụng cơ hội này để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686