Việc miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ là chính sách quan trọng, giúp người dân giảm bớt gánh nặng tài chính trong các giao dịch nhà đất. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan, một số trường hợp sẽ được miễn nghĩa vụ thuế này – người dân cần nắm rõ để tránh rắc rối và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

✅ Miễn Thuế Khi Chuyển Nhượng Giữa Các Thành Viên Trong Gia Đình

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các thành viên có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân, người bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể gồm:

• Vợ với chồng 
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ 
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi 
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu 
• Bố vợ, mẹ vợ với con rể 
• Ông nội, bà nội với cháu nội 
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại 
• Anh, chị, em ruột với nhau 

Điểm cần lưu ý: Trường hợp chuyển nhượng này vẫn phải làm thủ tục công chứng, kê khai thuế đầy đủ – tuy nhiên cơ quan thuế sẽ xác nhận miễn nghĩa vụ thuế nếu hồ sơ chứng minh mối quan hệ đúng quy định.

✅ Miễn Thuế Khi Chuyển Nhượng Tài Sản Chung Sau Ly Hôn

Nếu bất động sản là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân và được phân chia theo thỏa thuận ly hôn hoặc bản án, quyết định của tòa án – việc sang tên cho vợ hoặc chồng sau ly hôn sẽ không bị đánh thuế thu nhập cá nhân.

Đây là quy định nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của vợ/chồng khi phân chia tài sản, tránh phát sinh nghĩa vụ thuế không cần thiết sau khi hôn nhân chấm dứt.

✅ Miễn Thuế Nếu Người Bán Chỉ Có Duy Nhất 1 Nhà Ở Tại Việt Nam

Trường hợp người bán chỉ sở hữu duy nhất 1 nhà ở hoặc 1 quyền sử dụng đất ở tại thời điểm chuyển nhượng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện sau:

1. Chỉ sở hữu duy nhất một bất động sản ở: Bao gồm nhà ở hoặc thửa đất có gắn công trình xây dựng. 
2. Đã sở hữu ít nhất 183 ngày: Tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đến ngày chuyển nhượng. 
3. Không được miễn nếu bán một phần: Nếu chỉ bán một phần diện tích đất hoặc phần tài sản trong quyền sở hữu chung, sẽ không được miễn thuế cho phần đó. 

Ví dụ: Nếu bạn là đồng sở hữu một căn nhà với người khác và chỉ chuyển nhượng phần của mình thì không đủ điều kiện miễn thuế.

📌 Vì Sao Cần Nắm Rõ Các Trường Hợp Miễn Thuế?

Trong quá trình sang tên sổ đỏ, việc không nắm rõ quy định miễn thuế có thể khiến người dân:

• Nộp thuế không cần thiết, làm tăng chi phí giao dịch; 
• Gặp rắc rối về hồ sơ pháp lý, bị từ chối kê khai; 
• Bỏ lỡ quyền lợi hợp pháp, đặc biệt với trường hợp chuyển nhượng nội bộ trong gia đình. 

⚠️ Lưu Ý Quan Trọng

• Miễn thuế không đồng nghĩa miễn thủ tục: Dù thuộc diện miễn thuế, bạn vẫn phải kê khai và nộp hồ sơ đầy đủ tại cơ quan thuế. 
• Chứng minh quan hệ là điều kiện bắt buộc: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, hoặc bản án tòa là căn cứ xác minh. 

Kết Luận

Việc miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ là cơ chế hỗ trợ thiết thực của Nhà nước, đặc biệt trong bối cảnh giao dịch bất động sản ngày càng sôi động. Tuy nhiên, chỉ khi hiểu đúng và làm đúng, người dân mới được hưởng lợi trọn vẹn từ chính sách này.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686