Mặc cho sức ép thuế quan từ Mỹ đè nặng lên nền kinh tế xuất khẩu, thị trường giao dịch sơ cấp bất động sản Việt Nam năm 2025 vẫn ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng. Theo các chuyên gia, sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường đến từ nội lực vững vàng, chính sách linh hoạt và kỳ vọng phục hồi kinh tế bền vững.

1. Sức Cầu Ở Thực – Trụ Cột Giữ Lửa Thị Trường

Việt Nam hiện sở hữu cấu trúc dân số trẻ, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Đây là những yếu tố cốt lõi giúp thị trường sơ cấp giữ được lực cầu ổn định bất chấp biến động kinh tế toàn cầu.

🔹 Tâm điểm giao dịch: Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai.
🔹 Dự án nổi bật: Vinhomes Grand Park của Vinhomes
🔹 Tỷ lệ người mua ở thực và đầu tư dài hạn chiếm ưu thế, giảm đáng kể hoạt động đầu cơ ngắn hạn.

“Người mua hiện tập trung vào giá trị sử dụng và đầu tư dài hạn, thay vì lướt sóng – giúp thị trường ổn định hơn trước các cú sốc từ bên ngoài”, báo cáo Vietcap nêu rõ.

2. Dòng Tiền Đầu Tư Hồi Sinh – Ưu Đãi Mạnh Tay

Với mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở mức thấp nhất 3 năm qua, các nhà đầu tư cá nhân bắt đầu quay lại thị trường.

🔹 Chiết khấu thanh toán sớm: 10–16%
🔹 Hỗ trợ lãi suất 0%: Trong 24–30 tháng
🔹 Cam kết thuê lại: Lợi suất 5–7%/năm

Chính sách linh hoạt từ chủ đầu tư giúp giảm áp lực tài chính, khơi thông thanh khoản, nhất là tại thị trường sơ cấp – nơi nguồn cung đang hồi phục mạnh.

3. Nguồn Cung Mới Dồi Dào – Thị Trường Trở Lại Đường Đua

Bước sang năm 2025, các nút thắt pháp lý được gỡ bỏ đang mở đường cho loạt dự án quy mô lớn gia nhập thị trường.

🔹 Dự kiến có 40 dự án nhà ở mới được mở bán, trải rộng tại 13 tỉnh, thành.
🔹 Địa phương dẫn đầu nguồn cung: Hà Nội, TP.HCM, Long An, Bình Dương.

Đây là tín hiệu tích cực cho cả người mua lẫn nhà đầu tư, khi thị trường có thêm nhiều lựa chọn phù hợp từng phân khúc.

4. Lãi Suất Vay Ổn Định – Cơ Hội Cho Người Mua Nhà Lần Đầu

Theo Vietcap, mặt bằng lãi suất vay mua nhà năm 2025 duy trì ổn định, hỗ trợ đáng kể cho người mua nhà, đặc biệt là người mua lần đầu.

🔹 Lãi suất ưu đãi: 7,6–8,3%/năm
🔹 Lãi suất thả nổi phổ biến: 10,6–12,6%/năm

Chính sách tiền tệ nới lỏng giúp giữ chân người mua ở thực, đặc biệt trong bối cảnh niềm tin thị trường dần hồi phục.

5. Đòn Bẩy Hạ Tầng – Thúc Đẩy Tăng Trưởng Bền Vững

Chính phủ cam kết giải ngân 100% vốn đầu tư công trong năm 2025, tập trung vào các công trình hạ tầng trọng điểm:

🔹 Vành đai 3 TP.HCM
🔹 Sân bay Long Thành
🔹 Các tuyến metro TP.HCM và Hà Nội

Ngoài ra, đề xuất sáp nhập tỉnh – thành theo Nghị quyết 60-NQ/TW được kỳ vọng tạo động lực mới cho các thị trường ven đô như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

6. Rủi Ro Tỷ Giá Và Vai Trò Chính Sách Chủ Động

Tuy lạc quan, thị trường vẫn đối mặt với các nguy cơ tiềm ẩn:

🔻 Tỷ giá USD/VND biến động mạnh nếu xung đột thuế quan kéo dài
🔻 Thu nhập hộ gia đình giảm, ảnh hưởng tới phân khúc trung và cao cấp

Tuy nhiên, Vietcap nhận định các chủ đầu tư đã kịp thời thích nghi bằng chính sách bán hàng linh hoạt:

✅ Kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất
✅ Giãn tiến độ thanh toán
✅ Áp dụng các chương trình cam kết thuê lại

7. Kết Luận: Bất Động Sản Sơ Cấp 2025 – Vượt Sóng Ngoại Lực Bằng Nội Lực Vững Vàng

Bất chấp “bão” thuế từ Mỹ, thị trường giao dịch sơ cấp bất động sản Việt Nam năm 2025 vẫn duy trì được đà phục hồi mạnh mẽ nhờ 5 yếu tố cốt lõi:

1. Nhu cầu ở thực vững chắc 
2. Dòng tiền đầu tư đang hồi sinh 
3. Nguồn cung được bổ sung đều đặn 
4. Lãi suất vay mua nhà hấp dẫn 
5. Hạ tầng bứt tốc, chính sách linh hoạt 

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, bất động sản sơ cấp Việt Nam đang khẳng định vai trò là kênh đầu tư bền vững, đáng tin cậy với nền tảng nội lực vững mạnh.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686