Từ ngày 1/7/2025, hệ thống đơn vị hành chính cấp huyện – bao gồm 87 thành phố thuộc tỉnh và thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương – sẽ chính thức bị xóa bỏ, theo lộ trình cải cách sâu rộng do Bộ Nội vụ đề xuất và Bộ Chính trị thông qua.

🎯 Mục tiêu: Tinh gọn bộ máy, tối ưu hiệu quả quản trị

Tại buổi họp báo ngày 28/4, ông Phan Trung Tuấn, Vụ trưởng Vụ Chính quyền địa phương (Bộ Nội vụ), cho biết:

“Chủ trương là tổ chức lại mô hình chính quyền địa phương theo hướng hai cấp: cấp tỉnh và cấp cơ sở – xóa bỏ cấp trung gian (huyện).”

Theo đó, hệ thống hành chính mới sẽ gồm tỉnh và cấp cơ sở, trong đó cơ sở gồm:

• Xã 
• Phường 
• Đặc khu
  Các mô hình thành phố, thị xã, quận, huyện, thị trấn sẽ không còn tồn tại trong hệ thống hành chính mới.
  

📌 Lý do không giữ lại 87 thành phố?

Ban đầu, Bộ Nội vụ đề xuất giữ mô hình thành phố và thị xã như một cấp cơ sở đặc thù. Tuy nhiên, qua ba lần thẩm định của Bộ Chính trị, phương án này đã không được chấp thuận.
Lý do chính:

• Tránh chồng chéo trong tổ chức bộ máy 
• Thống nhất cách quản lý và phân cấp hành chính 
• Tăng tính minh bạch, tinh giản và hiệu quả trong quản trị 

🔍 Ảnh hưởng lớn đến bất động sản và thị trường tài chính

📈 1. BĐS đô thị có nguy cơ “định vị lại” giá trị

Việc xóa bỏ tên gọi “thành phố” sẽ ảnh hưởng mạnh đến giá trị thương hiệu của BĐS tại các khu vực đang là thành phố cấp huyện, ví dụ như:

• TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương) 
• TP. Tân An (Long An) 
• TP. Bến Tre (Bến Tre) 
• TP. Bắc Giang (Bắc Giang)… 

Các dự án bất động sản từng hưởng lợi từ “mác thành phố” có thể phải định vị lại chiến lược marketing và định giá.

🏙️ 2. Đô thị hóa chuyển hướng theo “đặc khu” hoặc phường xã quy mô lớn

Trong tương lai, các nhà phát triển dự án có thể tập trung vào việc tối ưu tiện ích nội khu, thay vì khai thác yếu tố hành chính “thành phố” để thu hút nhà đầu tư.

💰 Cơ hội đầu tư mới: Cân nhắc trước thời điểm chuyển đổi

Dù việc “xóa sổ” cấp huyện có thể khiến thị trường bất động sản chao đảo ngắn hạn, nhưng về dài hạn:

• Việc tinh gọn bộ máy quản lý giúp ra quyết định nhanh, rút ngắn thủ tục hành chính 
• Mô hình “đặc khu” hoặc các “phường xã mở rộng” có thể tạo động lực mới cho hạ tầng, logistics, dịch vụ tài chính – ngân hàng 

Đây là thời điểm để các nhà đầu tư chiến lược đánh giá lại danh mục đầu tư, chuyển hướng sang các khu vực có tiềm năng trở thành đặc khu hoặc trung tâm cấp tỉnh.

🗓️ Lộ trình thực hiện: Gấp rút trong kỳ nghỉ lễ

Hiện Bộ Nội vụ đang làm việc xuyên kỳ nghỉ lễ (30/4 – 1/5) để hoàn thiện hồ sơ, thẩm định các đề án cấp địa phương. Mục tiêu là kịp trình lên Chính phủ trước 1/7/2025, thời điểm chính thức xóa bỏ cấp huyện.

🧭 Kết luận: Cơ cấu lại để tăng trưởng đột phá

Cải cách hành chính không chỉ là bài toán về tổ chức, mà còn là cú hích cho cả hệ thống kinh tế.
Đặc biệt trong bối cảnh thị trường BĐS và tài chính đang khát một lực đẩy mới, việc tái cấu trúc hành chính có thể tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững, minh bạch và hiệu quả hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686