TP.HCM đang mạnh mẽ gỡ vướng loạt “nút thắt” tồn đọng tại nhiều dự án bất động sản quan trọng, nhờ triển khai Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Động thái này không chỉ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho hàng nghìn căn hộ, mà còn mở ra dư địa tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản thành phố.

Những dự án trọng điểm được “gỡ vướng”

Theo Kế hoạch số 2768 vừa được UBND TP.HCM ban hành, thành phố đã chỉ đạo tháo gỡ khó khăn đối với một số dự án lớn gồm:

• Dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4): Sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngay sau khi bản án liên quan có hiệu lực pháp luật.

• 1.330 căn hộ tại khu đất 38,4 ha, phường Bình Khánh (TP.Thủ Đức).

• Khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (TP.Thủ Đức): Sẽ được xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiến tới hoàn tất thủ tục pháp lý cần thiết.

UBND TP.HCM yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chủ trì hướng dẫn nhà đầu tư nộp hồ sơ, tiếp nhận và xử lý cấp Giấy chứng nhận đúng quy định. Thời gian hoàn thành việc xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất cho các dự án nêu trên dự kiến trước ngày 30/9/2025.

Kiểm toán chặt chẽ, minh bạch hóa quy trình

Để đảm bảo tính công khai, minh bạch và tránh thất thoát ngân sách, UBND TP.HCM đề nghị Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán việc xác định giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại các dự án.

Sau khi có kết quả kiểm toán, Chi cục Thuế khu vực II sẽ tiến hành thu tiền sử dụng đất, đảm bảo việc tiếp tục triển khai các dự án đúng lộ trình đã cam kết theo Nghị quyết 170.

Quyết tâm xử lý trách nhiệm nếu triển khai chậm trễ

TP.HCM đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu xử lý trách nhiệm đối với các cá nhân, tập thể liên quan nếu để xảy ra chậm trễ hoặc thực hiện không đầy đủ các chỉ đạo.
Sở TN&MT sẽ phối hợp với Sở Nội vụ tổng hợp, báo cáo, và đề xuất xử lý kịp thời cho Chủ tịch UBND TP.HCM theo đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, TP.HCM cũng yêu cầu tiến hành báo cáo định kỳ tiến độ, kết quả thực hiện, đảm bảo các đầu việc được triển khai đúng tiến độ và thời hạn.

Vì sao động thái này cực kỳ quan trọng với thị trường?

Theo báo cáo từ Sở TN&MT TP.HCM, hiện có hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng vẫn chưa thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tồn đọng nhiều vướng mắc về tài chính và pháp lý.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Quyền lợi người dân: Không thể mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn.

• Thanh khoản thị trường: Bị tắc nghẽn, gây thiệt hại lớn cho cả nhà đầu tư lẫn nền kinh tế.

• Nguồn cung nhà ở hợp pháp: Bị hạn chế, đẩy giá nhà ở lên cao trong bối cảnh nhu cầu thực rất lớn.

Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc chưa xác định xong nghĩa vụ tài chính về đất hoặc chủ đầu tư chậm hoàn thành nghĩa vụ, cùng với các dự án đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra nên bị tạm dừng giải quyết thủ tục.

Cơ hội lớn cho thị trường bất động sản

Việc TP.HCM tích cực tháo gỡ các điểm nghẽn sẽ:

• Giải phóng nguồn cung: Đưa hàng chục nghìn căn hộ ra thị trường trong ngắn hạn.

• Tăng thanh khoản: Tạo cơ hội giao dịch, mua bán, thế chấp tài sản hợp pháp.

• Gây dựng niềm tin thị trường: Khi các chính sách pháp lý được tháo gỡ minh bạch, chuyên nghiệp.

• Thu hút dòng vốn mới: Các nhà đầu tư, tổ chức tài chính sẽ mạnh dạn rót vốn khi pháp lý dự án được làm sạch.

Theo nhiều chuyên gia tài chính – bất động sản, hành động quyết liệt của TP.HCM trong việc triển khai Nghị quyết 170 là một trong những tín hiệu mạnh mẽ nhất kể từ đầu năm 2025, cho thấy thành phố sẵn sàng mở đường cho một chu kỳ phát triển mới bền vững, lành mạnh hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686