UBND TP.HCM và UBND tỉnh Đồng Nai đã có buổi làm việc quan trọng, thống nhất chủ trương đầu tư loạt dự án hạ tầng giao thông mang tính kết nối chiến lược: 3 cây cầu và 2 tuyến đường sắt mới sẽ liên kết chặt chẽ TP.HCM và Đồng Nai. Đây được dự báo là “đòn bẩy vàng” thúc đẩy thị trường bất động sản đôi bờ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Cụ thể, các dự án trọng điểm bao gồm:

1. Xây dựng 3 cây cầu chiến lược vượt sông Đồng Nai

• Cầu Cát Lái (thay phà Cát Lái): Dự án cấp bách nhất hiện nay, giúp kết nối trực tiếp TP.Thủ Đức (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Đồng Nai đề nghị TP.HCM nhanh chóng bố trí ngân sách giải phóng mặt bằng, chỉnh tuyến đường Nguyễn Thị Định để đảm bảo kỹ thuật thi công cầu dây văng.

• Cầu Đồng Nai 2: Tăng cường kết nối chuỗi đô thị ven sông giữa TP.HCM và Đồng Nai. Dự án được chia thành 3 giai đoạn, tổng mức đầu tư ước tính khoảng 6.400 tỷ đồng.

• Cầu Phú Mỹ 2: Tạo trục kết nối mới, chia sẻ áp lực giao thông cho cầu Phú Mỹ hiện hữu, đồng thời kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành qua tuyến đường trên cao.

  

2. Triển khai 2 tuyến đường sắt quan trọng

• Mở rộng tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) kéo dài đến tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Dự kiến sẽ khởi công vào đầu năm 2026.

• Đường sắt kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với sân bay Long Thành: TP.HCM được đề nghị làm cơ quan chủ quản, đầu tư từ ngân sách thành phố.

Ngoài ra, hai địa phương còn thống nhất phát triển các tuyến vận tải thủy nội địa, bổ sung quy hoạch bến bãi, kêu gọi đầu tư để đa dạng hóa kết nối giao thông.

Động lực mới cho thị trường bất động sản “đôi bờ” TP.HCM – Đồng Nai

Việc liên tiếp triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ lên thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM và Đồng Nai, đặc biệt là các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom.

Những tín hiệu tích cực rõ rệt:

• Đất nền tăng mạnh: Ghi nhận từ cuối năm 2024 đến nay, đất nền tại Nhơn Trạch, Long Thành tăng từ 20-30% so với cuối năm ngoái. Thanh khoản thị trường sôi động trở lại, nhà đầu tư đổ dồn về khu vực hưởng lợi từ hạ tầng.

• Căn hộ gần sân bay Long Thành nóng lên: Nguồn cung khan hiếm, giá tăng liên tục từ đầu năm 2025. Các dự án nằm gần tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, metro 1 kéo dài ghi nhận mức tiêu thụ cao.

Vì sao bất động sản khu vực này sẽ tiếp tục tăng trưởng?

• Đòn bẩy hạ tầng: Cả đường bộ, đường sắt, đường thủy đều được đồng bộ đầu tư.

• Giá còn mềm: So với TP.HCM, giá bất động sản Đồng Nai, đặc biệt tại Nhơn Trạch, Long Thành, vẫn còn nhiều dư địa tăng.

• Tiềm năng đô thị hóa mạnh mẽ: Đồng Nai đang dần chuyển mình thành đô thị vệ tinh trọng yếu của TP.HCM.

• Hiệu ứng sân bay Long Thành: Khi sân bay quốc tế Long Thành vận hành, nhu cầu nhà ở, thương mại, logistics sẽ tăng đột biến.

Lời kết

Việc TP.HCM và Đồng Nai thống nhất xây dựng 3 cây cầu và 2 tuyến đường sắt kết nối không chỉ mở ra kỷ nguyên giao thông liên vùng mới mà còn là cú hích cực mạnh cho thị trường bất động sản đôi bờ.

Những nhà đầu tư nhanh nhạy có thể nắm bắt ngay cơ hội “vàng” này để đón đầu làn sóng tăng giá bất động sản, đặc biệt ở các khu vực ven sông Đồng Nai, khu vực Nhơn Trạch, Long Thành và dọc các tuyến giao thông chiến lược.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686