Ngày 25/4/2025, tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ đã trình dự thảo Nghị quyết thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù đề xuất nhằm giảm 70% thời gian thủ tục  thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam. Đây được xem là bước đi chiến lược, nhằm tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất về thủ tục đầu tư, tạo điều kiện để nguồn cung nhà ở xã hội tăng tốc trong giai đoạn 2025–2030.

Cắt Giảm 70% Thời Gian Thủ Tục Đầu Tư Dự Án Nhà Ở Xã Hội

Theo đề xuất, các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công sẽ được áp dụng quy trình cực kỳ tinh giản:

• Cắt giảm tới 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư, từ 300 ngày xuống còn tối đa 75 ngày.

• UBND cấp tỉnh được phép chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất trực tiếp cho chủ đầu tư, thay vì phải tổ chức đấu thầu như hiện nay.

Ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết:

“Cơ chế mới này giúp tiết kiệm khoảng 200 ngày, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng kịp thời nhu cầu của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn.”

Điều Kiện Lựa Chọn Chủ Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội

Không phải chủ đầu tư nào cũng được giao dự án một cách dễ dàng. Dự thảo quy định chặt chẽ các tiêu chí lựa chọn:

• Chủ đầu tư phải là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản.

• Phải đảm bảo các điều kiện về tài chính:
  • Tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu nằm trong ngưỡng an toàn.

  • Vốn chủ sở hữu tối thiểu:
    • 20% tổng mức đầu tư đối với dự án dưới 20 ha.

    • 15% tổng mức đầu tư đối với dự án từ 20 ha trở lên.

• Nếu thực hiện nhiều dự án, chủ đầu tư phải đảm bảo phân bổ đủ vốn tự có theo từng dự án.

Trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư đủ điều kiện, UBND cấp tỉnh sẽ đánh giá theo:

• Kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự.

• Năng lực tài chính thực tế.

• Thời điểm nộp hồ sơ đăng ký.

Tăng Hấp Dẫn Cho Chủ Đầu Tư: Lợi Nhuận Định Mức Tối Đa 13%

Một điểm đáng chú ý, nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội:

• Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 13% tổng chi phí đầu tư, cao hơn mức cũ.

• Chính phủ cũng đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội Quốc gia, hỗ trợ về nguồn vốn.

Bên cạnh đó:

• Dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trong một số trường hợp.

• Doanh nghiệp và hợp tác xã tại khu công nghiệp được phép thuê nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động, đồng thời được hỗ trợ về quỹ đất, giải phóng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật.

  

  
  

Đảm Bảo Minh Bạch: Cơ chế Giám Sát Chặt Chẽ

Ủy ban Pháp luật và Tư pháp cơ bản đồng tình với đề xuất cắt giảm thủ tục nhưng lưu ý:

• Cần bổ sung cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ để phòng ngừa tiêu cực, tham nhũng.

• Cần làm rõ hơn tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư trong trường hợp có nhiều đơn vị tham gia, đảm bảo tính minh bạch, công khai trong suốt quá trình thực hiện.

Tác Động Tích Cực Nếu Được Thông Qua

Nếu dự thảo được Quốc hội thông qua trong kỳ họp đầu tháng 5/2025 tới:

• Thời gian triển khai dự án nhà ở xã hội sẽ được rút ngắn mạnh mẽ.

• Nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ tăng nhanh, đáp ứng nhu cầu thực của người dân đô thị, công nhân, người lao động thu nhập thấp.

• Thị trường bất động sản sẽ bớt lệch pha, khi trước đây phân khúc nhà ở xã hội thường “chậm chân” do thủ tục kéo dài và thiếu động lực tài chính cho nhà đầu tư.

👉 Kết luận:
Chính sách mới nếu được triển khai thành công sẽ tạo một cú hích lớn, không chỉ giúp tháo gỡ bài toán nhà ở cho hàng triệu người lao động mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển cân bằng, bền vững hơn trong giai đoạn tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686