Thông tin Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến sáp nhập vào TP.HCM theo Nghị quyết 60-NQ/TW đang tạo nên làn sóng quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư. Nếu kịch bản này thành hiện thực, một “siêu đô thị” mới sẽ được hình thành – nơi hội tụ sức mạnh công nghiệp, cảng biển, tài chính và công nghệ của miền Nam. Theo các chuyên gia, đây không chỉ là bước ngoặt về quy hoạch hành chính, mà còn là đòn bẩy chiến lược giúp BĐS  Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới, vượt xa mức tăng kỷ lục 700% trong 10 năm qua.

Bình Dương – Điểm đến vàng của dòng tiền đầu tư

Bình Dương hiện là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam, dẫn đầu cả nước về số lượng khu công nghiệp đang hoạt động. Cùng với TP.HCM và cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải tại Bà Rịa – Vũng Tàu, khu vực này đang hình thành trục phát triển kinh tế – logistics trọng yếu bậc nhất Đông Nam Á.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, việc sáp nhập sẽ giúp tận dụng tối đa thế mạnh của từng địa phương, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho kinh tế khu vực, đồng thời đóng góp khoảng 25% GDP cả nước. Từ đây, kỳ vọng hình thành một cực tăng trưởng tầm cỡ châu Á là hoàn toàn khả thi.

Giá nhà đất Bình Dương tăng 700% sau một thập kỷ

Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng đến 700% trong 10 năm qua – mức tăng cao nhất khu vực ven TP.HCM. Trong khi đó, Đồng Nai tăng 500%, Long An tăng 433% và Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 140%.

Cụ thể, giá căn hộ tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một đã liên tục lập đỉnh. Tính riêng quý 1/2025, giá căn hộ sơ cấp tại:

• Thuận An tăng 39% so với cùng kỳ 2020

• Dĩ An tăng 38%

• Thủ Dầu Một tăng 18%

Hiện tại, mức giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Bình Dương đã tiệm cận 45 triệu đồng/m2, một số dự án đang thiết lập mặt bằng mới lên đến 50 – 70 triệu đồng/m2.

Sát nhập TP.HCM: Bất động sản Bình Dương sẽ “định giá lại”?

Sự kiện sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu được ví như “chìa khóa” để bất động sản Bình Dương bước vào chu kỳ tăng trưởng thứ hai sau 10 năm tăng mạnh. Với mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM hiện đã vượt 100 triệu đồng/m2, Bình Dương được xem là vùng trũng tiềm năng, nơi còn dư địa tăng giá lớn nhờ:

• Vị trí liền kề TP.HCM

• Hạ tầng đồng bộ (Metro số 1 kéo dài, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành)

• **Nguồn cung dồi dào, giá còn “dễ chịu” hơn TP.HCM 40-60%)

• Tăng trưởng dân số và dòng dịch chuyển cư dân trẻ từ TP.HCM

  

Dự án mới liên tục ra mắt: Thị trường khởi sắc rõ nét

Trước làn sóng kỳ vọng vào sáp nhập, hàng loạt dự án mới tại Bình Dương đang rục rịch ra mắt với mức giá cạnh tranh:

• The Felix (C-Holdings): Vị trí trung tâm Thủ Dầu Một, giá từ 34 triệu đồng/m2, kèm gói FIT FUND hỗ trợ người trẻ mua nhà lần đầu, lãi suất chỉ 5,5%/năm cố định 5 năm

• The Emerald 68 (Lê Phong) tại Thuận An: giá từ 48 – 60 triệu đồng/m2

• Bcons Avenue tại Dĩ An: giá từ 35 – 42 triệu đồng/m2

• Orchard Heights (Thủ Dầu Một): giá khoảng 55 triệu đồng/m2, gồm 436 căn hộ cao cấp

Các dự án mới tập trung vào dòng sản phẩm “luxury but affordable” – cao cấp nhưng giá hợp lý, hướng đến nhóm khách hàng trẻ, gia đình trẻ, chuyên gia và nhà đầu tư từ TP.HCM.

Bình Dương: Vùng trũng giá trị – Lực hút đầu tư bền vững

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group nhận định:

“Khi TP.HCM tiếp tục khan hiếm quỹ đất và giá đã lên quá cao, thì Bình Dương chính là thị trường bổ trợ lý tưởng. Một khi được sáp nhập, giá trị bất động sản tại đây sẽ được định vị lại toàn diện theo hướng tiệm cận TP.HCM, đồng thời tạo ra biên lợi nhuận hấp dẫn hơn hẳn các khu vực vệ tinh khác.”

Kết luận: Bất động sản Bình Dương – Sẵn sàng cho đợt “định giá lại” lịch sử

Với vị thế chiến lược, đà tăng giá mạnh mẽ suốt 10 năm qua, cộng hưởng thêm động lực từ quy hoạch “siêu đô thị” TP.HCM mở rộng, Bình Dương đang ở thời điểm vàng để thiết lập mặt bằng giá mới. Đây không chỉ là cơ hội của các nhà đầu tư đón đầu xu hướng, mà còn là cơ hội cho người dân sở hữu bất động sản tại vùng đất hứa của tương lai.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686