Vụ án xây dựng trái phép hơn 500 căn biệt thự và nhà ở tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Đồng Nai) đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và dư luận. Không chỉ phơi bày sai phạm nghiêm trọng của doanh nghiệp bất động sản, vụ việc còn lộ rõ những lỗ hổng trong công tác quản lý nhà nước tại địa phương.

Doanh nghiệp “phớt lờ” pháp luật, ồ ạt xây dựng khi chưa được giao đất

Theo cáo trạng của Viện KSND tỉnh Đồng Nai, Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Group) đã triển khai dự án Khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61 (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) với diện tích hơn 18 ha. Tuy nhiên, dù chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng như:

• Chưa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng gần 13 ha đất lúa sang đất phi nông nghiệp,

• Chưa được giao đất, thuê đất,

• Chưa có giấy phép xây dựng,

LDG Group vẫn tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng trái phép 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự, 290 căn nhà liên kế) và hoàn thiện phần hạ tầng kỹ thuật trên diện tích hơn 180.000 m².

Hành vi diễn ra trong giai đoạn từ 5/2018 đến 8/2020, cho thấy một quá trình vi phạm có hệ thống và kéo dài.

Lừa dối khách hàng, thu lợi bất chính hơn 533 tỷ đồng

Bên cạnh hành vi xây dựng không phép, LDG Group còn bị cáo buộc lừa dối khách hàng khi mở bán và ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà, dù dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Kết quả điều tra xác định:

• LDG đã thu tiền của 359 khách hàng mà không thực hiện bàn giao nhà,

• Tổng số tiền chiếm đoạt bất chính hơn 533 tỷ đồng,

• Có gần 260 khách hàng gửi đơn tố cáo, yêu cầu làm rõ và đòi quyền lợi.

Ông Nguyễn Khánh Hưng, cựu Chủ tịch HĐQT LDG, và ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, cựu Phó Tổng Giám đốc phụ trách kinh doanh – tiếp thị, bị truy tố về tội “Lừa dối khách hàng”.

Cán bộ tiếp tay: 5 người bị xét xử vì làm trái công vụ

Ngoài lãnh đạo doanh nghiệp, 5 cán bộ thuộc Phòng Quản lý đô thị và Phòng Tài nguyên – Môi trường huyện Trảng Bom cũng bị đưa ra xét xử vì “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ”.

Cụ thể, những người này:

• Biết rõ dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý nhưng vẫn không lập biên bản vi phạm hành chính,

• Không tham mưu cho cấp có thẩm quyền xử phạt và đình chỉ thi công,

• Tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp tục vi phạm, gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

  

Bài học đắt giá cho giới đầu tư và nhà quản lý

Vụ việc xây dựng hơn 500 căn nhà trái phép tại Đồng Nai không chỉ là hồi chuông cảnh tỉnh cho giới đầu tư bất động sản mà còn đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc:

• Minh bạch hóa quy trình pháp lý trước khi triển khai dự án,

• Tăng cường trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước địa phương,

• Siết chặt việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo luật định.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo: Pháp lý vẫn là “hàng rào sinh tử”

Dù thị trường hấp dẫn đến đâu, pháp lý dự án vẫn là yếu tố quyết định an toàn cho nhà đầu tư và người mua. Các chuyên gia khuyến cáo:

• Luôn kiểm tra thông tin dự án trên hệ thống của Sở Xây dựng địa phương,

• Không nên ký hợp đồng hoặc thanh toán nếu dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt quy hoạch và giao đất hợp pháp,

• Tránh các hợp đồng “góp vốn”, “hợp tác đầu tư” không rõ ràng trong các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Kết luận

Vụ án LDG là điển hình cho những sai phạm nghiêm trọng trong thị trường bất động sản hiện nay, nơi mà một số doanh nghiệp bất chấp pháp luật để kiếm lợi, còn người mua và nhà đầu tư trở thành nạn nhân. Sự vào cuộc của cơ quan tư pháp là điều cần thiết, nhưng việc siết chặt quản lý và nâng cao nhận thức pháp lý cho nhà đầu tư cá nhân mới là giải pháp bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686