Thị trường BĐS Việt Nam trong quý I/2025 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đánh dấu bước chuyển mình rõ nét sau thời gian dài trầm lắng. Mặc dù chưa có sự bùng nổ toàn diện, song nguồn cung, thanh khoản và tâm lý thị trường đều đang hồi phục, mở ra kỳ vọng tăng trưởng bền vững trong các quý tiếp theo.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, thanh khoản cải thiện

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý I/2025 thị trường nhà ở ghi nhận khoảng 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, 14.500 sản phẩm chào bán mới – dù thấp hơn quý trước, nhưng gấp 3 lần so với quý I/2024.

Sự phục hồi nguồn cung đến từ việc hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý, tái khởi động và ra hàng nhờ các chính sách quyết liệt của Chính phủ. Đáng chú ý, số lượng dự án phê duyệt mới trong năm 2024 đã tăng 18%, tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi trong năm nay.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 45%, tương đương khoảng 12.273 giao dịch – bằng 50% quý trước nhưng gấp đôi cùng kỳ 2024. Đặc biệt, các dự án có thông tin rõ ràng về quy hoạch, hạ tầng và pháp lý tại các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Bắc Giang, Đà Nẵng đang thu hút mạnh dòng tiền từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Căn hộ tiếp tục là phân khúc “dẫn dắt” thị trường

Trong quý đầu năm, phân khúc căn hộ chiếm tới 72% tổng giao dịch, trở thành trụ cột chính của thị trường. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng đạt khoảng 52%, cho thấy lực cầu vẫn đang được duy trì tốt.

Không chỉ những dự án trung cấp mà nhiều dự án cao cấp vẫn hút khách nhờ vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và kỳ vọng tăng giá khi các công trình hạ tầng trọng điểm được triển khai. Tại thị trường thứ cấp, đất nền, nhà phố vùng ven Hà Nội, TP.HCM cũng ghi nhận thanh khoản tăng, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng triển khai đồng bộ.

Một số căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm nay đã tăng giá lên đến 30-50%, tập trung ở nhóm tài sản pháp lý rõ ràng, giá dưới 2 tỷ đồng, gần cụm tiện ích, dịch vụ hoặc các khu công nghiệp lớn.

Nhà ở xã hội: Tín hiệu khởi sắc từ chính sách và hành động

Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) đang tạo cú hích lớn cho phân khúc này. Năm 2024, số dự án NƠXH được cấp phép và khởi công lần lượt tăng 46% và 13,4% so với 2023. Đặc biệt, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng đang dẫn đầu về triển khai thực tế.

Chính phủ cũng đang đẩy nhanh gói tín dụng hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà, cùng với kế hoạch thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Các ngân hàng thương mại đã nhanh chóng nhập cuộc với loạt gói vay ưu đãi, khơi thông dòng vốn cho thị trường và tăng niềm tin cho người thu nhập thấp.

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng mạnh

Trong quý I/2025, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” rõ rệt, với 15 dự án KCN mới được phê duyệt, tổng diện tích lên đến 4.930 ha – gấp 3 lần cùng kỳ 2024.

Nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi vẫn duy trì ở mức cao, nhất là từ các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực công nghệ cao, logistics, sản xuất điện tử. Đây tiếp tục là phân khúc hấp dẫn nhất trong mắt dòng vốn FDI.

BĐS du lịch – nghỉ dưỡng và thương mại: Phục hồi theo hướng bền vững

Sau thời gian dài khó khăn, thị trường BĐS nghỉ dưỡng bắt đầu có tín hiệu tích cực. 950 sản phẩm mới mở bán trong quý I/2025, tăng gần 2,4 lần so với quý trước và gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 51% – một con số rất khả quan trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn phục hồi.

Bên cạnh đó, thị trường văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ cũng cho thấy xu hướng tích cực nhờ kinh tế tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Triển vọng quý II/2025 và xa hơn

Với nền tảng phục hồi khá vững chắc trong quý I, các chuyên gia dự báo quý II/2025 có thể ghi nhận mức tăng giá 3-5% ở một số phân khúc chủ đạo. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt 25-30%, tập trung ở những khu vực có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng phát triển.

Mặc dù vẫn còn thách thức – như biến động chính sách thuế quan toàn cầu, đặc biệt là từ Mỹ – nhưng với khả năng thích ứng linh hoạt, cộng đồng doanh nghiệp BĐS Việt Nam được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh mẽ, tiếp tục là trụ cột trong chiến lược tăng trưởng kinh tế tư nhân.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686