Bất động sản phía Nam TP.HCM đang dần khẳng định vị thế trung tâm mới của thị trường địa ốc thành phố. Sau giai đoạn điều chỉnh, khu vực này bước vào chu kỳ tăng trưởng với những tín hiệu rõ rệt từ chính sách, hạ tầng và sự tham gia của các nhà phát triển uy tín. Năm 2025 được xem là thời điểm bản lề, đánh dấu giai đoạn bứt phá cả về chất lượng lẫn giá trị đầu tư.

Thị trường bước vào chu kỳ phục hồi chọn lọc

Sau thời gian dài trầm lắng từ năm 2022 đến 2024, bất động sản TP.HCM đang chuyển mình mạnh mẽ. Tuy nhiên, điểm khác biệt là sự tinh gọn và chọn lọc trong phát triển. Các chủ đầu tư tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch đồng bộ và hướng đến nhu cầu ở thực – yếu tố then chốt tạo nên sức bật bền vững.

Theo CBRE Việt Nam, năm 2025, nguồn cung mới tại TP.HCM dao động từ 8.000–9.000 căn, và năm 2026 sẽ tăng lên hơn 11.000 căn – cho thấy tín hiệu hồi phục rõ rệt. Đặc biệt, phía Nam TP.HCM với trung tâm là quận 7 và huyện Nhà Bè đang thu hút dòng vốn nhờ lợi thế vị trí chiến lược, mặt bằng giá còn “mềm”, quỹ đất lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Cú hích hạ tầng: Yếu tố “kích hoạt” tăng trưởng

Nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai hoặc chuẩn bị thông xe đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường phía Nam. Nổi bật là:

• Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Sẽ thông xe hơn 33km trước ngày 30/4/2025, kết nối trực tiếp khu Nam với Đông và Đông Nam Bộ.

• Dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 4, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Giải tỏa điểm nghẽn di chuyển.

• Metro số 4 và tuyến Metro kết nối quận 7 – Cần Giờ: Đang được nghiên cứu và thúc đẩy triển khai.

Chuỗi hạ tầng này giúp tăng khả năng kết nối liên vùng, đồng thời “giải phóng” tiềm năng tăng trưởng bị kìm hãm bởi hạ tầng trong suốt nhiều năm qua.

Luồng gió mới từ chính sách pháp lý và lãi suất

Năm 2024, Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực, cùng với nhiều cải tiến trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS… tạo hành lang pháp lý rõ ràng, cởi mở cho thị trường. Nhiều dự án từng “đứng hình” ở khu Nam đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Bước sang đầu 2025, các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất vay mua nhà, đặc biệt ưu đãi cho sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Đây là lực đẩy quan trọng, vừa kích cầu thị trường, vừa hỗ trợ thanh khoản cho các chủ đầu tư triển khai dự án mới.

Cơ cấu sản phẩm thay đổi: Cao tầng lên ngôi, thấp tầng khan hiếm

Khu vực phía Nam đang chứng kiến sự bùng nổ trở lại của phân khúc căn hộ cao tầng với hàng loạt dự án được tái khởi động. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, nhà phố và biệt thự thấp tầng gần như “vắng bóng”, tạo ra khoảng trống lớn về nguồn cung.

Chỉ trong 2–3 năm gần đây, toàn khu Nam chỉ ghi nhận vài dự án thấp tầng quy mô nhỏ như:

• L’Arcade (Phú Mỹ Hưng): 37 căn nhà phố thương mại.

• Celesta Avenue (CELESTA City): 43 căn nhà phố kinh doanh.

Sự thiếu hụt nguồn cung này khiến các sản phẩm thấp tầng trở nên khan hiếm, có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong giai đoạn tới.

Kết luận: Khu Nam – “Ngòi nổ” cho chu kỳ tăng trưởng mới

Từ sự cộng hưởng giữa đầu tư công, cải thiện pháp lý, dòng vốn ưu đãi và hạ tầng hoàn thiện, bất động sản phía Nam TP.HCM đang vươn mình trở lại với vị thế dẫn dắt. Nếu năm 2025 là điểm khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới, thì khu Nam chính là “ngòi nổ” có khả năng kích hoạt làn sóng đầu tư quy mô lớn, tạo ra mặt bằng giá và chất lượng sống mới cho toàn khu vực.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686