Ngày 12/4/2025, Ban Chấp hành Trung ương chính thức ban hành Nghị quyết số 60-NQ/TW, đề cập đến kế hoạch sáp nhập, hợp nhất nhiều tỉnh thành trong cả nước, trong đó nổi bật là đề xuất đưa Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào chung địa giới hành chính với TP.HCM.

Ngay lập tức, thông tin này đã tạo ra “cơn địa chấn” trên thị trường bất động sản, khi giới chuyên gia lẫn nhà đầu tư kỳ vọng về một đợt “định giá lại” mạnh mẽ tại các khu vực này – tương tự như hiệu ứng đã từng xảy ra với TP.Thủ Đức khi được thành lập trước đó.

Sáp nhập vào TP.HCM: Giải tỏa tâm lý “nhà ở tỉnh”, kéo mặt bằng giá tiệm cận trung tâm

Một trong những rào cản tâm lý lớn nhất khiến giá bất động sản tại Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu chững lại so với TP.HCM là yếu tố hành chính – nhà ở “ngoại tỉnh”. Dù cách trung tâm TP.HCM chỉ từ 25-30 phút di chuyển, nhiều dự án tại Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) vẫn bị đánh giá thấp hơn hẳn các khu vực nội đô về giá.

Khi sáp nhập chính thức diễn ra, ranh giới hành chính bị xóa nhòa, đồng nghĩa với việc bất động sản khu vực giáp ranh sẽ được định giá lại để phản ánh đúng giá trị thực, phù hợp với lợi thế vị trí, hạ tầng, kết nối và tiện ích khu vực TP.HCM.

Chuyên gia nhận định: Bình Dương – Bà Rịa – TP.HCM sẽ trở thành “siêu đô thị” tầm cỡ châu Á

Ba mũi nhọn kinh tế hợp lực: Công nghiệp – Dịch vụ – Cảng biển

Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia đầu tư bất động sản – cho rằng việc gộp ba địa phương lại sẽ tạo nên một siêu đô thị quy mô 6.000km², dân số hơn 12 triệu người, kết nối sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, cảng Cái Mép – Thị Vải (top 20 thế giới), và mạng lưới khu công nghiệp hàng đầu Đông Nam Á.

Sự cộng hưởng giữa công nghiệp phát triển tại Bình Dương, dịch vụ tài chính – công nghệ tại TP.HCM và kinh tế cảng biển, logistics tại Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo ra động lực bứt phá kinh tế mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt.

“Vùng trũng giá” thành cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư đón đầu

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam – nhận định: Giá bất động sản ở Dĩ An, Thuận An, Phú Mỹ… hiện thấp hơn từ 30-50% so với khu Đông TP.HCM. Khi sáp nhập, chính khoảng chênh lệch này là dư địa tăng giá hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Các khu vực ven TP.HCM như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) đã có hệ thống hạ tầng, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đầy đủ, thời gian di chuyển vào trung tâm chỉ 25 phút. Với vị trí tiệm cận TP.HCM, việc “định giá lại” là tất yếu khi hành chính hợp nhất.

Nguồn cung căn hộ giá vừa tại Bình Dương – “cứu cánh” cho nhu cầu nhà ở TP.HCM

Ông Nguyễn Đình Trường – CEO Liên doanh Nhật (Cosmos Initia, TT Capital, Koterasu Group) – cho biết: Bình Dương hiện có nguồn cung căn hộ giá tầm trung khá dồi dào nhờ giá đất hợp lý và pháp lý linh hoạt, trong khi TP.HCM đang “tuyệt chủng” căn hộ dưới 30 triệu/m².

Đơn vị này đang triển khai dự án TT AVIO tại TP.Dĩ An với mức giá chỉ từ 32 triệu/m², áp dụng gói thanh toán “chỉ 9 triệu/tháng”, không cần vay ngân hàng. Chính sách linh hoạt này giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà, đồng thời đón sóng tăng giá nếu sáp nhập diễn ra.

Hạ tầng “bung lụa” khi ranh giới hành chính được gỡ bỏ

Việc sáp nhập sẽ giúp nhiều dự án hạ tầng liên vùng triển khai nhanh chóng hơn như:

• Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

• Mở rộng Quốc lộ 13

• Các tuyến Metro kết nối từ TP.HCM đến Dĩ An, Thuận An, Bà Rịa…

Viễn cảnh xuất hiện các “thành phố trực thuộc TP.HCM” như Dĩ An, Phú Mỹ – tương tự mô hình TP.Thủ Đức – sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực này theo cấp số nhân.

Tâm lý thị trường: Người mua, nhà đầu tư đón đầu, kỳ vọng lớn

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group – nhấn mạnh: Sáp nhập không chỉ là thay đổi hành chính, mà là bước nhảy vọt về hạ tầng, phúc lợi, tiềm năng kinh tế. Đây là yếu tố thu hút người mua trẻ cũng như giới đầu tư trung – dài hạn.

Tâm lý “mua trước khi giá tăng” đang hình thành rõ nét, đặc biệt với các sản phẩm căn hộ tầm trung, nhà phố, đất nền ở những điểm nóng kết nối TP.HCM như Phú Mỹ, Bàu Bàng, Bến Cát, Dĩ An, Thuận An…

Kết luận: Cơ hội vàng cho những nhà đầu tư tiên phong

Nếu quá trình sáp nhập diễn ra như Nghị quyết 60-NQ/TW đề ra, bất động sản Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ lột xác toàn diện, từ tâm lý thị trường, giá trị tài sản đến cơ hội khai thác đầu tư.

Những ai nắm bắt sớm xu hướng, lựa chọn các khu vực giáp ranh, có kết nối giao thông thuận tiện, pháp lý minh bạch, sản phẩm đa dạng sẽ đứng ở vị trí hưởng lợi lớn nhất trong đợt “định giá lại” mang tính lịch sử của thị trường bất động sản phía Nam.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686