Tính đến ngày 24/3/2025, cả nước có tổng cộng 465 khu công nghiệp được thành lập, trong đó 305 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Đặc biệt, chỉ riêng quý 1, cả nước ghi nhận thêm 15 dự án khu công nghiệp mới được Chính phủ phê duyệt, với tổng diện tích lên đến 4.930 ha — gấp gần 3 lần quý 1/2024 và bằng 54% tổng diện tích khu công nghiệp được phê duyệt trong cả năm 2024.

Điểm nhấn trong xu hướng phát triển hiện nay là chuyển đổi mô hình sang khu công nghiệp xanh, sinh thái, tích hợp dịch vụ chất lượng và hạ tầng hiện đại, nhằm tăng sức cạnh tranh trước bối cảnh giá thuê ngày càng leo thang và áp lực cạnh tranh khu vực ngày một lớn. Mỗi ra cơ hội cho nhà đầu tư đầu tư BĐS công nghiệp.

Miền Bắc giữ vai trò đầu tàu, miền Nam mở rộng quy mô

Miền Bắc tiếp tục là tâm điểm thu hút phát triển hạ tầng công nghiệp, chiếm 60% số lượng và 52% tổng diện tích khu công nghiệp mới được thành lập trong quý 1/2025.

Trong khi đó, miền Nam lại ghi dấu ấn bằng quy mô lớn vượt trội. Trung bình, một khu công nghiệp mới tại miền Nam có diện tích khoảng 393 ha, cao hơn 38% so với miền Bắc, cho thấy sự đầu tư bài bản, hướng tới quy hoạch dài hạn và thu hút nhà đầu tư chiến lược.

Giá thuê giữ đà tăng, tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao

Giá thuê đất khu công nghiệp quý 1/2025 không có biến động quá lớn so với cuối năm 2024, nhưng vẫn duy trì xu hướng tăng nhẹ, cụ thể:

• Miền Bắc: trung bình 138 USD/m²/chu kỳ thuê

• Miền Nam: trung bình 190 USD/m²/chu kỳ thuê

Tính theo năm, giá thuê tăng khoảng 7%, phản ánh nguồn cầu cao trong khi nguồn cung mới đưa vào hoạt động vẫn còn hạn chế. Tốc độ tăng giá tại miền Bắc đang nhanh hơn miền Nam, do mặt bằng giá còn thấp và hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư.

Về tỷ lệ lấp đầy, các khu công nghiệp trên cả nước duy trì ở mức cao:

• Trung bình cả nước: 75%

• Các tỉnh phía Bắc: 83%

• Các tỉnh phía Nam: 92%

• 

Thị trường nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tăng tốc

Phân khúc nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng tăng trưởng mạnh về cả số lượng lẫn chất lượng. Giá thuê dao động trong khoảng 4,5 – 5 USD/m²/tháng. Tỷ lệ lấp đầy cũng đạt mức khả quan:

• Nhà kho: khoảng 69%

• Nhà xưởng: khoảng 88%

Các chủ đầu tư ngày càng chú trọng thiết kế hiện đại, tích hợp công nghệ và tiêu chuẩn xanh, để nâng cao giá trị khai thác và thu hút doanh nghiệp FDI cần cơ sở hạ tầng đồng bộ.

“Ông lớn” BĐS đua mở rộng quỹ đất công nghiệp

Trước tiềm năng dài hạn của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đang ráo riết mở rộng quỹ đất công nghiệp, đặc biệt tại các tỉnh cấp 2, cấp 3 – nơi có giá đất còn mềm, cơ hội sinh lời cao, trong khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện nhờ loạt dự án giao thông trọng điểm.

Các khu công nghiệp mới ngày càng chuyên biệt hóa theo ngành (công nghệ cao, điện tử, logistics, thực phẩm…) để tối ưu hiệu quả sử dụng đất, đồng thời giúp địa phương đẩy mạnh phát triển kinh tế vùng.

Kết luận: BĐS công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” năm 2025

Với nền tảng tăng trưởng bền vững, dòng vốn FDI liên tục gia tăng, và sự đầu tư nghiêm túc từ các chủ đầu tư lớn, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong các quý tiếp theo.

Đây không chỉ là phân khúc an toàn cho các nhà đầu tư tổ chức, mà còn là mảnh đất tiềm năng cho nhà đầu tư cá nhân muốn đón đầu xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu vào Việt Nam.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686