TP.HCM đang tăng tốc thi công giai đoạn 3 của nút giao Mỹ Thủy – công trình giao thông trọng điểm kết nối khu Đông với cảng Cát Lái, hướng tới hoàn thành vào ngày 30/4/2026. Với tổng mức đầu tư lên tới 3.400 tỷ đồng, đây được xem là mắt xích hạ tầng chiến lược giúp “mở khóa” năng lực logistics của cảng Cát Lái – cảng container lớn nhất cả nước – và mở ra dư địa tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản TP.Thủ Đức.

Liên kết trọng yếu: Cửa ngõ giao thương sôi động bậc nhất TP.HCM

Nằm trên địa bàn phường Cát Lái, TP.Thủ Đức, nút giao Mỹ Thủy đóng vai trò then chốt trong việc kết nối hàng loạt tuyến đường huyết mạch như Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định, Võ Chí Công (tên cũ là Vành đai 2) và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là trục lưu thông chính dẫn vào cảng Cát Lái, nơi tiếp nhận hơn 80% lượng hàng hóa container xuất nhập khẩu qua TP.HCM.

Dự án gồm 4 tầng lưu thông: cầu vượt trên đường Võ Chí Công, cầu vượt rẽ trái từ Cát Lái đi cầu Phú Mỹ, hầm chui từ Võ Chí Công đi Cát Lái và các cầu Kỳ Hà 3, Kỳ Hà 4 cùng hệ thống hầm chui – đường nhánh hỗ trợ. Khi hoàn thiện toàn bộ, nút giao này được kỳ vọng sẽ xóa điểm nghẽn giao thông nhiều năm qua tại khu vực cảng, góp phần giảm tải áp lực cho các tuyến đường hiện hữu và thúc đẩy hoạt động logistics, xuất nhập khẩu.

Hạ tầng hoàn thiện – Đòn bẩy tăng giá bất động sản khu Đông

Thực tế cho thấy, mỗi giai đoạn triển khai của dự án nút giao Mỹ Thủy đều tạo hiệu ứng tích cực đến thị trường bất động sản khu vực. Từ năm 2015 – 2021, khi giai đoạn 1 và 2 được khởi công và lần lượt đưa vào khai thác, giá bất động sản tại khu vực Cát Lái và lân cận ghi nhận mức tăng trung bình 15-20%/năm, tùy vị trí và loại hình. Những dự án có vị trí gần các tuyến đường lớn hoặc nằm trong khu vực quy hoạch đồng bộ thậm chí tăng giá nhanh hơn nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Hiện nay, khi giai đoạn 3 bước vào thi công với tiến độ được đẩy mạnh, thị trường bất động sản khu Đông, đặc biệt tại phường Cát Lái, An Phú – Bình Trưng Đông – Bình Trưng Tây, đang có dấu hiệu ấm dần ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Giá căn hộ thứ cấp ghi nhận tăng 8-10% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở và đầu tư gia tăng trở lại do kỳ vọng vào hạ tầng sắp hoàn thiện.

Đáng chú ý, mặt bằng giá bất động sản khu Cát Lái hiện vẫn được đánh giá là “vùng trũng” của TP.Thủ Đức, thấp hơn từ 30-50% so với Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền. Đây là dư địa lớn cho mức tăng trưởng giá trị trong trung – dài hạn khi các công trình giao thông, đô thị dần hoàn thiện. Việc nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện được xem là chất xúc tác mạnh mẽ, tạo ra làn sóng dịch chuyển đầu tư, thúc đẩy đô thị hóa và tăng giá trị bất động sản toàn khu vực.

Đồng bộ hóa hạ tầng – Kết nối toàn diện khu Đông

Không dừng lại ở dự án nút giao Mỹ Thủy, TP.HCM hiện đang đồng loạt triển khai nhiều dự án hạ tầng quan trọng tại khu Đông như:

1. Nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Lương Định Của

2. Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

3. Hoàn thành nút giao An Phú

4. Xây mới cầu Tăng Long, cầu Ông Nhiêu

Việc đồng bộ các trục giao thông lớn không chỉ giúp giảm kẹt xe, cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn nâng cao năng lực vận hành cảng Cát Lái và các khu công nghiệp lân cận như Phú Hữu, Cát Lái, Long Thành… Qua đó, thúc đẩy phát triển kinh tế TP.Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung.

Tổng kết

Dự án nút giao Mỹ Thủy trị giá 3.400 tỉ đồng không chỉ là bước ngoặt quan trọng trong phát triển hạ tầng giao thông khu Đông TP.HCM mà còn là bệ phóng cho thị trường bất động sản TP.Thủ Đức. Khi bài toán hạ tầng được tháo gỡ, dòng vốn đầu tư đổ mạnh vào khu vực, bất động sản sẽ đón “làn gió mới” tăng trưởng cả về thanh khoản lẫn giá trị trong thời gian tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686