Bước sang năm 2025, khu Đông TP.HCM – đặc biệt là TP.Thủ Đức – tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản căn hộ với loạt diễn biến sôi động. Trong quý 1/2025, TP.HCM ghi nhận 7 dự án chung cư chào bán, thì có đến 5 dự án tập trung tại TP.Thủ Đức, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung mới.

Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, tổng số căn hộ mới mở bán tại TP.HCM trong quý 1 đạt khoảng 2.392 căn, giảm khoảng 12% so với quý trước. Nguồn cung này chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp và hạng sang – phản ánh xu hướng dịch chuyển rõ rệt của thị trường. Mặt bằng giá trung bình toàn thị trường đạt 4.691 USD/m² (tương đương hơn 117 triệu đồng/m²), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng đến 47% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong bức tranh toàn cảnh, khu Đông tiếp tục chiếm ưu thế, với 27% nguồn cung mới, vượt trội so với khu Tây (15%), khu Nam (19%) và khu trung tâm (26%). Cùng với nguồn cung dồi dào, khu vực này cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, minh chứng cho sức hút mạnh mẽ từ giới đầu tư lẫn người mua ở thực.

Dự án The Privé – Cơ hội hiếm hoi tại khu Đông

Một trong những tâm điểm nổi bật tại TP.Thủ Đức là dự án The Privé, được giới thiệu với mức giá dự kiến từ 85–110 triệu đồng/m², thuộc phân khúc hạng sang. Đây là một trong số ít dự án mới ở khu Đông vừa đảm bảo vị trí trung tâm, vừa mang đến dòng sản phẩm chất lượng cao, đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.

Đáng chú ý, The Privé còn giới thiệu dòng duplex hai tầng cao cấp, vốn rất hiếm tại thị trường TP.HCM hiện nay. Với mức giá dự kiến tương đương dòng căn hộ 2-3 phòng ngủ, sản phẩm duplex tại The Privé mở ra tiềm năng sinh lời vượt trội trong tương lai, đồng thời mang lại không gian sống sang trọng, rộng rãi và riêng tư cho cư dân.

Tọa lạc ngay trung tâm TP.Thủ Đức, The Privé không chỉ được hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ, mà còn thừa hưởng toàn bộ hệ tiện ích hiện hữu trong khu vực – từ hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đến các tuyến giao thông huyết mạch như metro số 1.

Thủ Đức – Trung tâm tăng trưởng mới của TP.HCM

Sự tăng tốc của thị trường căn hộ tại TP.Thủ Đức không chỉ nhờ nguồn cung mới mà còn đến từ các yếu tố nội tại mạnh mẽ. Trong quý 1/2025, TP.HCM ghi nhận 1.101 căn hộ được tiêu thụ, tăng 36,23% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn giao dịch tập trung tại khu Đông – nơi được xem là “cửa ngõ kinh tế” mới của thành phố.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young, nhận định: “Đầu năm 2025, thị trường căn hộ TP.HCM xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt tại khu vực TP.Thủ Đức với tỷ lệ hấp thụ đạt 70–75%. Hạ tầng phát triển, nguồn cung hạn chế và các chính sách hỗ trợ là những yếu tố đang kích hoạt mặt bằng giá cũng như thanh khoản khu vực này.”

Cùng lúc, TP.Thủ Đức cũng công bố quy hoạch phát triển đến năm 2040, định hướng trở thành trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục tầm khu vực. Theo Knight Frank Việt Nam, đến năm 2040, dân số TP.Thủ Đức sẽ đạt 2,64 triệu người, tăng 140% so với hiện tại. Diện tích đất ở trên đầu người dự báo giảm từ 51m² xuống còn 30m², thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu nhà ở, nhất là căn hộ.

Triển vọng tăng trưởng bền vững

Với vị trí chiến lược kết nối TP.HCM và các tỉnh lân cận, cộng hưởng cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như metro số 1, Vành đai 3, TP.Thủ Đức được đánh giá là khu vực có tiềm năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn. Knight Frank nhấn mạnh: “Phân khúc căn hộ cao cấp tại Thủ Đức đang thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ chất lượng vượt trội và vị trí đắc địa.”

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI vào khu vực này cũng đang gia tăng, kéo theo nhu cầu thuê, mua bất động sản – từ nhà ở đến văn phòng, không gian bán lẻ. Đây là tiền đề vững chắc giúp thị trường căn hộ TP.Thủ Đức tiếp tục tăng trưởng ổn định trong các năm tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686