Cá nhân nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp nhưng không trực tiếp sản xuất có được gia hạn quyền sử dụng đất hay không? Đây là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư và người dân quan tâm trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 vừa chính thức có hiệu lực.

Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp – Có được tiếp tục sử dụng đất?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức sẽ được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm mà không cần làm thủ tục gia hạn.

Tuy nhiên, nếu người nhận chuyển nhượng đất không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, việc tiếp tục sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể.

Điều kiện gia hạn theo quy định mới

Tại Điều 174 của Luật này quy định rõ:

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng sẽ là thời gian còn lại của thời hạn cũ.

2. Khi hết thời hạn sử dụng, nếu vẫn nằm trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, người nhận sẽ được tiếp tục sử dụng mà không cần gia hạn.

Tuy nhiên, nếu người nhận không trực tiếp sản xuất, thì cần làm thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, theo đúng hướng dẫn của Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Quy định dành cho người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa vượt quá hạn mức thì phải:

1. Thành lập tổ chức kinh tế.

2. Có phương án sử dụng đất được UBND cấp huyện phê duyệt.

3. Trừ trường hợp người nhận chuyển nhượng là người thuộc hàng thừa kế.

Nếu không đáp ứng điều kiện này và không thực hiện thủ tục gia hạn đúng thời gian quy định, cá nhân sẽ có thể bị thu hồi đất theo Điều 258 Luật Đất đai 2024.

Thời gian làm thủ tục xác nhận và gia hạn

Theo quy định tại Điều 112 và 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất cần lưu ý:

1. Trong vòng 6 tháng kể từ ngày Nghị định có hiệu lực, người dân phải hoàn tất thủ tục gia hạn nếu đất đã hết hạn mà chưa bị thu hồi.

2. Thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh, thời gian xử lý không quá 7 ngày làm việc.

Lưu ý quan trọng dành cho người sử dụng đất

Để tránh rủi ro bị thu hồi đất do không nắm rõ quy định, người dân nên:

1. Chủ động kiểm tra thời hạn sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết thủ tục gia hạn, xác nhận thời hạn sử dụng đất.

3. Nếu không có nhu cầu sản xuất, nên cân nhắc phương án chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc hợp tác với tổ chức, cá nhân đủ điều kiện sử dụng hợp pháp.

   Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
   Liên hệ tư vấn: 0917.839.686