Trong bối cảnh thị trường bất động sản truyền thống đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, một phân khúc tưởng chừng “đặc biệt” lại đang âm thầm tăng giá mạnh mẽ – bất động sản đất nghĩa trang. Đây được xem là “mảnh đất màu mỡ” mới, đặc biệt hấp dẫn với các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế nhưng kỳ vọng lợi nhuận cao.

Vì sao đất nghĩa trang trở thành “vàng ròng” của thị trường?

Bất chấp tính đặc thù và yếu tố tâm linh, đất nghĩa trang đang chứng minh sức hút mạnh mẽ với tỷ suất sinh lời vượt trội so với nhiều loại hình khác. Nhiều khu nghĩa trang từ giá 3–5 triệu đồng/m² đã tăng lên 30–40 triệu đồng/m² chỉ sau vài năm.

Ông Vũ Anh Tú, nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ:

“Năm 2015, tôi mua đất nghĩa trang ở Hòa Bình với giá 5 triệu đồng/m². Đến năm 2024, có người hỏi mua lại với giá 27 triệu/m². Từ đó, tôi chuyển hướng đầu tư vào lĩnh vực này, chỉ cần vốn vài trăm triệu là đã có suất đầu tư hiệu quả.”

Những con số biết nói: Tỷ suất sinh lời gấp 5–10 lần

• Giá đất nghĩa trang ở miền Bắc hiện dao động 25–42 triệu đồng/m², tùy vị trí và tiện ích đi kèm. 
• Một số dự án mới tại Tuyên Quang, Ba Vì đang được chào bán từ 8–20 triệu đồng/m², mở ra cơ hội cho nhà đầu tư nhỏ lẻ. 
• Tỷ suất sinh lời trong vòng 5–10 năm có thể gấp 5–7 lần vốn đầu tư ban đầu. 

Bà Vũ Thị Nga, một nhà đầu tư lâu năm, nhận định:

“Với 100 triệu đồng, tôi không thể đầu tư căn hộ, nhưng lại dễ dàng sở hữu 2 lô đất nghĩa trang. Tỷ suất sinh lời lại cao, ít cạnh tranh.”

Tiềm năng lớn, nhưng không phải “miếng bánh dễ ăn”

Ông Nguyễn Văn Tiến, chuyên gia môi giới tại Hà Nội cho biết:

“Nhu cầu an táng ngày càng tăng, trong khi quỹ đất nghĩa trang bị giới hạn nghiêm ngặt do quy hoạch. Các nghĩa trang lớn ở Hà Nội như Văn Điển, Vĩnh Hằng đã gần kín. Thị trường đang chuyển sang các công viên nghĩa trang quy hoạch bài bản tại vùng ven.”

Các dự án công viên nghĩa trang hiện nay được thiết kế như khu đô thị thu nhỏ, có mộ đơn, mộ đôi, mộ gia tộc, thậm chí chung cư lưu tro cốt, phục vụ đa dạng nhu cầu văn minh, hiện đại.

Tuy nhiên, không phải ai cũng nên đầu tư ngay vào phân khúc này.

Những lưu ý “vàng” trước khi đầu tư đất nghĩa trang

Theo chuyên gia pháp lý Trần Mạnh Quang (AIT Land), nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm tới các yếu tố sau:

• Pháp lý rõ ràng: Phải đảm bảo đất là đất nghĩa trang đã được quy hoạch và cấp phép. 
• Không nên đầu tư ngắn hạn: Đây là phân khúc mang tính ổn định, ít biến động ngắn hạn, nên phù hợp với chiến lược dài hạn. 
• Yếu tố tâm linh: Vẫn là rào cản lớn với một số nhà đầu tư, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. 

“Một số dự án quảng cáo là công viên nghĩa trang nhưng thực chất là đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi. Nhà đầu tư cần cẩn trọng, nếu không sẽ rơi vào rủi ro pháp lý lớn.” – Ông Quang cảnh báo.

Kết luận: Bất động sản nghĩa trang – phân khúc đầu tư ít ai ngờ, nhưng đầy tiềm năng

Bất động sản nghĩa trang không còn là khái niệm xa lạ, mà đang dần trở thành kênh đầu tư an toàn, sinh lời tốt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường truyền thống đang bão hòa. Tuy nhiên, như bất kỳ khoản đầu tư nào, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức pháp lý, nắm rõ quy hoạch và không bỏ qua yếu tố văn hóa – tâm linh đặc trưng của thị trường này.

👉 Bạn nghĩ sao về việc đầu tư vào bất động sản nghĩa trang? Đây là cơ hội bứt phá hay chỉ là xu hướng nhất thời?

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686