Việc tách thửa đất nông nghiệp là một nhu cầu ngày càng gia tăng, đặc biệt khi nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho, hoặc phân chia đất đai trong gia đình ngày một phổ biến. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này một cách hợp lệ, người dân cần nắm rõ các quy định pháp lý hiện hành. Đặc biệt, với Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, một trong những điểm mới quan trọng là quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp.

Điều Kiện Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Theo Luật Đất Đai 2024

Theo Điều 222 Luật Đất đai năm 2024, việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo các điều kiện cơ bản sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận. 
2. Không có tranh chấp hoặc không bị kê biên để thi hành án. 
3. Đất còn thời hạn sử dụng. 
4. Đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu và kích thước cạnh của thửa đất theo quy định của cơ quan có thẩm quyền. 

Trong đó, diện tích tối thiểu là yếu tố quan trọng nhưng cũng thường xuyên bị vi phạm trong quá trình tách thửa. Theo Khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai 2024, các thửa đất mới sau khi tách phải tuân thủ diện tích tối thiểu theo loại đất và quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh. Nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, người dân sẽ phải thực hiện hợp thửa với đất liền kề để đáp ứng yêu cầu.

Quy Định Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Của Các Địa Phương

Pháp luật không quy định một con số diện tích tối thiểu cố định trên toàn quốc mà giao quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định căn cứ vào tình hình thực tế, quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương.

Ví dụ, tại Bình Dương, theo Quyết định 25/2017 của UBND tỉnh, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp được quy định như sau:

• 300m² đối với đất tại các phường. 
• 500m² đối với đất tại các thị trấn. 
• 1.000m² đối với đất tại các xã. 

Với các quy định cụ thể như vậy, người dân cần phải tìm hiểu kỹ các quy định tại địa phương mình sinh sống để tránh tình trạng hồ sơ không hợp lệ khi tách thửa.

Làm Gì Khi Diện Tích Đất Không Đủ Điều Kiện Tách Thửa?

Nếu diện tích thửa đất không đáp ứng yêu cầu tối thiểu, người dân có thể mua thêm đất liền kề để hợp thửa và đảm bảo đủ điều kiện. Khi đó, các thửa đất mới sẽ có diện tích đủ lớn, đáp ứng quy định của pháp luật, từ đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lời Kết

Tách thửa đất nông nghiệp là một thủ tục pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Với sự thay đổi trong Luật Đất đai 2024, người dân cần đặc biệt lưu ý đến các yêu cầu về diện tích tối thiểu khi tách thửa. Để tránh gặp phải các rắc rối không đáng có, hãy nắm rõ các quy định của địa phương và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ trước khi tiến hành thủ tục này.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686