Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực mang đến hai thay đổi quan trọng đối với người sử dụng đất không có giấy tờ trước 01/7/2014. Trong khi cơ hội cấp Sổ Đỏ được mở rộng, Luật cũng siết chặt việc xử lý các trường hợp lấn chiếm đất từ sau 01/7/2014.

Thay Đổi Quan Trọng: Cơ Hội Cấp Sổ Đỏ Mở Rộng

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ trước 01/7/2014 được chia thành hai trường hợp:

Trường hợp 1: Sử dụng đất trước 01/7/2014

Các mốc thời gian quan trọng:

• Trước 18/12/1980
• Từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993
• Từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014

Điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất:

• Sử dụng đất ổn định;
• Không vi phạm pháp luật về đất đai;
• Không bị giao đất trái thẩm quyền;
• UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

So với Luật Đất đai 2013, quy định này kéo dài thời điểm công nhận từ 01/7/2004 thành 01/7/2014.

Trường hợp 2: Mở Rộng Cơ Hội Cho Vùng Khó Khăn

Hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ trước 01/7/2014 và thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp tại vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ) mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Siết Chặt Vi Phạm: Đất Lấn, Chiếm Sau 01/7/2014 Không Được Cấp Sổ Đỏ

Theo Điều 139, người vi phạm quy định về đất đai từ 01/7/2014 trở về sau sẽ không được cấp Sổ Đỏvà bị xử lý theo quy định pháp luật. Các trường hợp cụ thể:

1. Lấn, chiếm hành lang bảo vệ công trình công cộng, lòng đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ.
2. Lấn, chiếm đất nông, lâm trường đã được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

Lưu ý:

• Hộ gia đình, cá nhân vi phạm pháp luật về đất đai bằng hành vi lấn, chiếm đất để làm nhà ở sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi.

Kết Luận

Luật Đất đai 2024 tăng cơ hội cấp Sổ Đỏ cho đất không giấy tờ trước 01/7/2014, nhưng đồng thời xết chặt xử lý vi phạm về lấn, chiếm đất. Do đó, người dân cần hiểu rõ quy định mới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686