Việc sang tên sổ đỏ là một thủ tục quan trọng khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định mới, nếu quá hạn các mốc thời gian sau đây, người dân sẽ không thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ. Do đó, nắm rõ các quy định này là điều cần thiết để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất khi có sự thay đổi chủ sở hữu. Theo Khoản 2, Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục này, người nhận chuyển nhượng, tặng cho sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới một Giấy chứng nhận đứng tên mình.

Có hai trường hợp khi sang tên sổ đỏ:

• Cấp mới Giấy chứng nhận: Người nhận sẽ có sổ mới mang tên mình nhưng phải đóng thêm phí làm phôi sổ mới.
• Xác nhận biến động trên sổ cũ: Thông tin về việc chuyển nhượng sẽ được cập nhật trên trang 3, trang 4 của sổ mà không cần cấp lại sổ mới.

Ba mốc thời gian quan trọng:

Nếu quá hạn ba mốc thời gian dưới đây, người dân sẽ không thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

1. Quá 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng

Theo Khoản 3, Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, người dân bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Nếu không thực hiện trong thời gian này, người vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính và không thể sang tên sổ đỏ.

2. Quá 10 ngày để nộp hồ sơ khai thuế

Theo Điểm d, Khoản 5, Điều 21, Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế  là chậm nhất 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu hợp đồng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán, thì người bán phải nộp thuế trong thời hạn này. Nếu để quá hạn sẽ không thể thực hiện được.

3. Quá 10 ngày để hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai

Theo Điểm a, Khoản 2, Điều 22, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ. Nếu để quá thời hạn này, cơ quan chức năng có thể từ chối tiếp nhận hồ sơ gây khó khăn cho người dân.

Kết luận

Để việc sang tên sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, người dân cần tuân thủ đúng các mốc thời gian quy định, bao gồm:

• Nộp hồ sơ đăng ký biến động trong vòng 30 ngày từ ngày công chứng, chứng thực.
• Nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.
• Hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai trong vòng 10 ngày làm việc sau khi nộp hồ sơ.

Việc chậm trễ có thể dẫn đến xử phạt hành chính, thậm chí mất quyền thực hiện sang tên sổ đỏ. Vì vậy, hãy đảm bảo tuân thủ đúng thời gian để tránh những rủi ro không đáng có!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686