Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, tình trạng làm giả sổ đỏ, sổ hồng cũng trở nên phổ biến hơn. Việc kiểm tra tính xác thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng thật hay giả mà bạn cần biết.

1. Sổ Đỏ, Sổ Hồng Là Gì?

Hiện nay, pháp luật Việt Nam không quy định cụ thể khái niệm “sổ đỏ” và “sổ hồng”. Tuy nhiên, theo cách hiểu thông dụng:

• Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường có bìa màu đỏ.
• Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có bìa màu hồng.

Cả hai loại giấy chứng nhận này đều có giá trị pháp lý trong việc xác nhận quyền sở hữu bất động sản của cá nhân, tổ chức.

2. Kiểm Tra Sổ Đỏ, Sổ Hồng Bằng Mã QR

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp hiện nay có mã QR trên trang đầu tiên. Mã QR này được in theo tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006) với kích thước 2cm x 2cm.

Cách kiểm tra:

• Dùng điện thoại thông minh có ứng dụng quét mã QR (Zalo, Google Lens, ứng dụng của Bộ Tài nguyên & Môi trường…).
• Quét mã QR trên sổ đỏ, sổ hồng.
• So sánh thông tin hiển thị trên điện thoại với thông tin in trên sổ.

Mã QR giúp người dân dễ dàng kiểm chứng thông tin thửa đất, quá trình biến động đất đai và tránh tình trạng làm giả giấy tờ.

3. Kiểm Tra Sổ Đỏ, Sổ Hồng Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai

Nếu nghi ngờ về tính xác thực của sổ đỏ, sổ hồng, bạn có thể trực tiếp đến Văn phòng Đăng ký đất đai để xác minh.

Các bước thực hiện:

• Điền đầy đủ thông tin vào phiếu yêu cầu xác minh sổ đỏ theo mẫu số 01/PYC.
• Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc gửi qua bưu điện, email, Cổng thông tin điện tử về đất đai.
• Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ kiểm tra mã vạch/mã QR để xác thực tính hợp pháp của sổ đỏ, sổ hồng.

4. Kiểm Tra Thông Tin Trực Tiếp Trên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Khi nhận sổ đỏ, sổ hồng, người dân cần kiểm tra các thông tin quan trọng sau:

• Quốc hiệu, quốc huy, tên giấy chứng nhận được in sắc nét, màu đỏ chuẩn.
• Mã QR, mã giấy chứng nhận in rõ ràng dưới mã QR.
• Thông tin chủ sở hữu, thửa đất, tài sản gắn liền với đất không bị chỉnh sửa, tẩy xóa.

5. Kiểm Tra Mã Vạch Trên Sổ Đỏ Cũ

Đối với sổ đỏ theo mẫu cũ, mã vạch đóng vai trò quan trọng trong việc xác thực tính hợp pháp của giấy chứng nhận.

Cấu trúc mã vạch:

Theo khoản 2, Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch trên sổ đỏ có dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:

• MX: Mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất.
• MN: Mã năm cấp sổ (2 chữ số cuối của năm cấp sổ).
• ST: Số thứ tự hồ sơ đăng ký đất đai.

Người dân có thể tra cứu mã vạch trên sổ đỏ để xác minh nguồn gốc và tính pháp lý của giấy tờ.

Kết Luận

Việc kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ, sổ hồng là điều cần thiết trước khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Bằng cách quét mã QR, kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc đối chiếu thông tin trên sổ, người dân có thể tránh rủi ro mua phải giấy tờ giả mạo.

Hãy luôn thận trọng và xác minh kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686