Sau khi khu Đông TP.HCM có dấu hiệu phục hồi,giá đất nền tại Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ cũng bắt đầu tăng giá và sôi động trở lại. Nhiều môi giới ghi nhận lượng giao dịch tăng đáng kể so với thời điểm trước Tết.

Theo khảo sát, tại các khu vực như xã Bà Điểm, Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Sơn (Hóc Môn); xã An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Hòa Phú, Tân Đông Thạnh (Củ Chi); xã An Thới Đông, Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp, Thạnh An (Cần Giờ), giá đất đã tiệm cận mức cuối năm 2021. Hiện tại, các lô đất nền, nhà riêng lẻ có mức tăng từ 7-10% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn thấp hơn khoảng 7-15% so với đỉnh giá năm 2021.

Mức giá đất nền tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ hiện nay

• Hóc Môn:
  • Đất mặt tiền: 30-80 triệu đồng/m².
  • Đất trong hẻm: 20-45 triệu đồng/m².
  • Giao dịch phổ biến: Nền đất từ 2,5 – 3,5 tỷ đồng, nhà riêng từ 3 – 6 tỷ đồng/căn.
  • Mức giá đã tăng khoảng 50-150 triệu đồng so với đầu năm 2024.
• Củ Chi:
  • Giao dịch chưa có biến động mạnh nhưng lượng quan tâm đã tăng so với năm 2023-2024.
  • Môi giới ghi nhận nhiều tin rao bán, với mức giá ổn định.
• Cần Giờ:
  • Đất thổ cư, đất vườn tại Cần Thạnh, Long Hòa, Tam Thôn Hiệp có mức giá từ 10-40 triệu đồng/m².
  • Đất mặt tiền biển gần khu đô thị lấn biển Cần Giờ được quan tâm nhiều hơn.
  • Ví dụ: Lô đất mặt tiền đường Lương Văn Nho, Cần Thạnh (diện tích 1.524m², trong đó 984m² thổ cư) đang được rao bán 26,5 triệu đồng/m², tăng 100 triệu đồng so với đầu năm 2024.

    

Lý do thị trường bất động sản khu vực này tăng giá

1. Tín hiệu tích cực từ hạ tầng giao thông & quy hoạch

Bất động sản khu vực này đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn và định hướng phát triển thành phố vệ tinh của TP.HCM:

• Hóc Môn & Củ Chi: Định hướng trở thành trung tâm sinh thái nông nghiệp, công nghiệp sinh thái và dịch vụ.
• Cần Giờ: Sẽ trở thành trung tâm kinh tế biển, cảng trung chuyển quốc tế và du lịch sinh thái.
• Đề xuất xây dựng thành phố phía Bắc (Hóc Môn – Củ Chi), thành phố phía Nam (Nhà Bè – Cần Giờ), thành phố phía Tây (Bình Chánh).
• Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – siêu dự án 9 tỷ USD đang tác động mạnh đến thị trường.

2. Nhà đầu tư trở lại, giao dịch sôi động hơn

• Nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường, tập trung vào các lô đất nền giá trị vừa phải.
• Người mua chủ yếu là người có nhu cầu ở thực, mua đất xây nhà hoặc đầu tư dài hạn.
• Các lô đất từ 20-30 triệu đồng/m² quanh khu đô thị lấn biển Cần Giờ đang được giao dịch mạnh.

Kết luận: Bất động sản Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ có tiềm năng tăng giá

Dù chưa bùng nổ, thị trường bất động sản tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ đang có dấu hiệu phục hồi tích cực sau gần 3 năm trầm lắng. Sự quay trở lại của nhà đầu tư cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đây là thời điểm thích hợp để những ai có nhu cầu mua đất ở thực hoặc đầu tư dài hạn cân nhắc xuống tiền.

📌 Theo dõi chúng tôi để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản TP.HCM!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686