Đề xuất thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Giải pháp mới?

Đề xuất áp dụng thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang thu hút sự quan tâm của giới chuyên gia. Phương án này thúc đẩy minh bạch thị trường, ngăn chặn tình trạng lách thuế, đồng thời đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước, tạo môi trường đầu tư công bằng và bền vững

Thuế 20% Trên Lãi Bán Bất Động Sản – Phương Án Hiệu Quả?

Mới đây, tại hội thảo về thuế thu nhập cá nhân do Báo Lao động tổ chức, các chuyên gia tài chính đã đề xuất áp dụng mức thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua – giá bán bất động sản. Đề xuất này nhằm khắc phục nhược điểm của cách tính thuế hiện tại và tăng tính minh bạch cho thị trường.

Lý Do Cần Thay Đổi Cách Tính Thuế Bất Động Sản

Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đang được áp dụng mức 2% trên tổng giá trị giao dịch. Tuy nhiên, cách tính này bộc lộ những hạn chế:

Bất cần biết lãi hay lỗ, người bán vẫn phải đóng thuế.
Tồn tại tình trạng kê khai hai giá, giảm thu nhập thuế và dẫn đến thất thu ngân sách.
Không phản ánh chính xác thu nhập thực tế, dẫn đến nhiều bất cập trong quản lý.
Đề xuất thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Giải pháp mới?

Phương Án Thuế 20% Trên Lãi Chuyển Nhượng – Hướng Đi Mới?

Theo PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Ngân hàng – Tài chính (Trường ĐH Kinh tế Quốc dân), việc đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản sẽ giúp:

Phản ánh chính xác lãi thực tế của người bán.
Ngăn chặn việc tránh thuế bằng kê khai giá chuyển nhượng khác xa thực tế.
Giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế tình trạng đẩy giá ảo.

Tuy nhiên, để áp dụng hiệu quả, cần hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu về giá giao dịch bất động sản và xác định rõ các chi phí được trừ.

Thách Thức Khi Triển Khai

Chuyên gia Phạm Thanh Tuấn cảnh báo, việc xác định giá mua và các chi phí liên quan có thể gây khó khăn, đặc biệt trong trường hợp nhà đất được thừa kế, cho tặng. Ngoài ra, tình trạng thỏa thuận hai giá vẫn có thể xảy ra, gây thất thoát thuế.

Để giải quyết, nhà điều hành cần tăng cường công cụ tra soát giá giao dịch, liên thông dữ liệu giữa các bên (thuế, đất đai, ngân hàng) để xác định chính xác giá trị chuyển nhượng. Bên cạnh đó, để ngăn chặn tình trạng kê khai sai, các chế tài xử phạt nghiêm khắc cũng cần được ban hành.

Kết Luận

Việc đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản có thể mang lại nhiều điểm tích cực, nhưng cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh những bất cập trong thực tế.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686