Thị trường BĐS CN phía Nam đang thu hút mạnh dòng tiền từ nhà đầu tư miền Bắc. Với nhu cầu thuê nhà tăng cao và tiềm năng sinh lời hấp dẫn, phân khúc chung cư cho thuê trở thành lựa chọn hàng đầu, tạo sóng sóng “săn” bất động sản.

Xu hướng Nam tiến: Làn sóng đầu tư mới

Thị trường bất động sản công nghiệp tại các tỉnh phía Nam đang trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Sự phát triển của các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao, giúp chung cư cho thuê trở thành kênh đầu tư hái ra tiền.

Trước đây, nhà đầu tư miền Bắc thường tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên, từ giữa năm 2024, xu hướng “săn” chung cư tại các tỉnh công nghiệp trở nên rõ rệt khi giá trị thuê và tỷ suất lợi nhuận đang hấp dẫn hơn rất nhiều so với việc gửi tiết kiệm.

Dữ liệu minh chứng: Sự dịch chuyển dòng tiền

Theo Batdongsan.com.vn, từ tháng 1/2024 đến tháng 11/2024, lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ Hà Nội tăng 7%, trong khi lượng tìm kiếm ngược lại giảm 12%. 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam, đặc biệt là các tỉnh vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

Trong đó, chung cư là phân khúc hút giới đầu tư nhất, chiếm 75%, tiếp theo là nhà phố/shophouse 53%, đất nền 53%, nhà riêng 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Giá trị đầu tư: Lợi nhuận tốt hơn gửi ngân hàng

Theo ông Vũ Cương Quyết – CEO Đất Xanh Miền Bắc, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê chung cư tại Hà Nội chỉ đạt 2,5-3%/năm, trong khi tại vùng ven TP.HCM và các tỉnh công nghiệp phía Nam, tỷ suất có thể lên tới 5-7%/năm. Bên cạnh đó, giá bất động sản ở TP.HCM đang ở mức tốt, biên độ tăng giá cao hơn, khiến kênh đầu tư này trở thành điểm sáng.

Chẳng hạn, với một căn hộ giá 35 triệu đồng/m², chỉ cần tăng 10% đã lên 38,5 triệu đồng/m², trong khi với căn hộ 70 triệu đồng/m², để lên 77-80 triệu đồng/m² là bài toán khó hơn rất nhiều.

Dự báo xu hướng 2025

Theo Dat Xanh Services, trong hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán năm nay, TP.HCM và các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, vượt mặt miền Bắc (31,5%) và miền Trung (20,7%). Thanh khoản tại khu vực này dự báo tăng 15-20% trong năm tới.

Với tỷ suất sinh lợi ổn định, BĐS CN  và chung cư cho thuê tại phía Nam chính là điểm đến hứa hẹn cho nhà đầu tư dòng tiền trong giai đoạn tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686