TPHCM chuẩn bị đấu giá hàng loạt khu đất vàng dọc tuyến metro và Vành Đai 3, tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Đây là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị thông minh, tối ưu quỹ đất và hạ tầng giao thông.

TPHCM Đẩy Mạnh Phát Triển TOD, Đấu Giá Hàng Loạt Khu Đất Vàng

Trong thời gian tới, TP.HCM sẽ hoàn thành 355 km đường sắt đô thị, đồng thời đẩy mạnh phát triển mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) tại 11 vị trí dọc các tuyến metro. Cùng với đó, hàng loạt khu đất có diện tích từ hàng chục đến hàng trăm hecta sẽ được đưa ra đấu giá để phát triển hạ tầng và kinh tế đô thị.

Tân Phú Sẽ Đấu Giá Khu Đất 26 Ha Dọc Metro Số 2

UBND quận Tân Phú vừa triển khai kế hoạch phát triển TOD dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) theo Nghị quyết 98 của Quốc hội. Mục tiêu chính là khai thác hiệu quả quỹ đất xung quanh các nhà ga, giúp phát triển đô thị và chỉnh trang khu vực.

• Quý I/2025: Quận Tân Phú sẽ phê duyệt chủ trương điều chỉnh quy hoạch, lập báo cáo và danh mục điều chỉnh quy hoạch phân khu.
• Quý II/2025: Triển khai lập đồ án điều chỉnh, tổ chức thẩm định và phê duyệt quy hoạch.
• Quý III/2025: Lập danh mục dự án thu hồi đất, lên kế hoạch sử dụng đất.
• Quý IV/2025: Bắt đầu công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và đấu giá chọn nhà thầu.

Một trong những khu đất quan trọng sẽ được đấu giá là khu đất I/82A Tây Thạnh, rộng 26 ha, nằm tại vị trí đắc địa tiếp giáp hai trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh. Theo quy hoạch TOD, khu đất này sẽ được phát triển thành khu đô thị nén kết hợp không gian ngầm, tối ưu hóa diện tích sử dụng đất quanh ga metro số 2.

TP. Thủ Đức Đấu Giá 3 Khu Đất Dọc Metro Số 1 và Vành Đai 3

UBND TP. Thủ Đức cũng công bố kế hoạch đấu giá 3 khu đất lớn để phát triển mô hình TOD:

1. Khu đất 160 ha: Nằm gần ga Phước Long (phường Trường Thọ, Phước Long A), kết nối với metro Bến Thành – Suối Tiên. Quy hoạch đất hỗn hợp và công trình công cộng.
2. Khu đất Nông trường Dừa (152 ha): Nằm tại phường Long Trường, kết nối với tuyến đường Vành Đai 3, phát triển theo mô hình đất hỗn hợp và công trình công cộng.
3. Khu đất thuộc nhóm 9 vị trí TOD: Trong kế hoạch 2025 – 2026, TP.HCM sẽ triển khai TOD tại các khu Tây Thạnh, Trung tâm Triển lãm Tân Bình, khu C30 gần ga Lê Thị Riêng…

   

Hơn 64.000 Ha Đất Có Tiềm Năng Phát Triển TOD

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố hiện có khoảng 64.000 ha đất có thể phát triển theo mô hình TOD, bao gồm:

• 32.000 ha đất nông nghiệp, đất trống.
• 9.000 ha đất công nghiệp, sản xuất có thể chuyển đổi.
• 23.000 ha đất đô thị cần cải tạo, tái phát triển.

Đặc biệt, dọc tuyến đường Vành Đai 3, TP.HCM xác định 5 vị trí chiến lược để phát triển TOD, với tổng diện tích hơn 1.000 ha, bao gồm các khu:

• Nông trường Dừa, Long Bình (TP. Thủ Đức)
• Tân Hiệp, Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Sơn (Hóc Môn)

Ba Mô Hình TOD Triển Khai Dọc Metro và Vành Đai 3

TP.HCM sẽ áp dụng 3 mô hình TOD phù hợp với từng khu vực:

1. TOD vùng lõi nhà ga (400 – 500m): Phát triển đô thị mật độ cao, chức năng đa dạng (thương mại, dịch vụ, nhà ở), ưu tiên đi bộ.
2. TOD vùng chuyển tiếp (800 – 1.000m): Kết hợp nhà ở và công trình dịch vụ xã hội, giao thông nội khu thân thiện với người đi bộ, xe đạp.
3. TOD vùng phụ cận nút giao thông đường Vành Đai 3: Hình thành các khu dân cư tập trung, khu công nghiệp, logistics, hỗ trợ kết nối với khu vực trung tâm.

Kết Luận

Việc đấu giá và phát triển hàng loạt khu đất vàng theo mô hình TOD hứa hẹn sẽ tạo động lực lớn cho sự phát triển đô thị TP.HCM. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn góp phần định hình một thành phố hiện đại, thông minh, tối ưu hóa quỹ đất và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686