Mua bán bất động sản là một trong những giao dịch có giá trị lớn, đòi hỏi người mua và người bán phải hiểu rõ những thủ tục pháp lý để tránh rủi ro. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết các bước cần thực hiện để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn.

1. Kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi giao dịch

Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn cần kiểm tra tính pháp lý của bất động sản bằng cách:

• Kiểm tra sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Đảm bảo bất động sản có giấy tờ hợp lệ, không thuộc diện tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp.
• Xác minh thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai: Kiểm tra lịch sử giao dịch và tình trạng pháp lý của bất động sản.
• Kiểm tra thông tin chủ sở hữu: Đảm bảo người bán có quyền sở hữu hợp pháp và có đầy đủ giấy tờ chứng minh.

2. Đặt cọc mua bán nhà đất

• Lập hợp đồng đặt cọc: Khi hai bên đồng ý giao dịch, cần lập hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc chứng thực để tránh tranh chấp.
• Nội dung hợp đồng đặt cọc: Ghi rõ số tiền cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán chính thức, nghĩa vụ của các bên, điều khoản phạt cọc nếu vi phạm.
• Chuyển tiền đặt cọc: Thực hiện giao dịch qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch và tránh rủi ro.

3. Ký hợp đồng mua bán công chứng

• Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD của bên mua và bên bán, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có), sổ hộ khẩu.
• Công chứng hợp đồng mua bán: Hai bên đến văn phòng công chứng để thực hiện hợp đồng. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng trước khi ký kết.
• Thanh toán số tiền còn lại: Sau khi công chứng, người mua cần thanh toán theo thỏa thuận.

4. Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Sau khi hợp đồng mua bán được công chứng, người mua cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ:

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai gồm: Đơn đăng ký biến động, hợp đồng mua bán công chứng, giấy tờ cá nhân của các bên.
• Nộp thuế, phí chuyển nhượng:
  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị bất động sản.
  • Phí công chứng, phí đo đạc (nếu có).
• Nhận sổ đỏ mới: Sau khoảng 15 – 30 ngày làm việc, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ mang tên người mua.

5. Lưu ý quan trọng khi mua bán bất động sản

• Không giao dịch qua trung gian không đáng tin cậy để tránh bị lừa đảo.
• Không đặt cọc khi chưa kiểm tra kỹ pháp lý.
• Yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán để đảm bảo giá trị pháp lý.
• Thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch và tránh rủi ro.

6. Kết luận

Thực hiện đúng thủ tục pháp lý khi mua bán bất động sản sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ!

Hy vọng bài viết này mang lại thông tin hữu ích cho bạn! Nếu thấy hay, hãy chia sẻ ngay nhé! 🚀

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686