Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng tại Việt Nam liên tục điều chỉnh giảm lãi suất huy động tạo ra các dòng tiền dịch chuyển từ việc gửi tiết kiệm kém hấp dẫn sang các hướng khác. Điều này đặt ra câu hỏi lớn: Dòng tiền nhàn rỗi có dịch chuyển sang kênh bất động sản hay không?

Ngân Hàng Đồng Loạt Giảm Lãi Suất Huy Động

Sau chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về ổn định lãi suất tiền gửi và giảm lãi suất cho vay, hàng loạt ngân hàng đã có động thái giảm lãi suất huy động. Mức giảm dao động từ 0,1% đến 0,7%/năm.

• Eximbank: Từ ngày 26/2, lãi suất kỳ hạn 6-9 tháng giảm còn 5,3%/năm, kỳ hạn 12 tháng giảm xuống 5,5%/năm. Đáng chú ý, kỳ hạn 15 tháng giảm mạnh còn 5,8%/năm.
• BVBank: Giảm lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng từ 5,45%/năm xuống 5,35%/năm, kỳ hạn 12 tháng từ 6,05%/năm xuống 5,8%/năm.
• VietBank: Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 1 tháng giảm 0,2% xuống còn 4,1%/năm, kỳ hạn 3 tháng giảm còn 4,4%/năm.
• KienLongBank: Lãi suất kỳ hạn 12 tháng giảm từ 6,1%/năm xuống 5,7%/năm.

Xu hướng giảm lãi suất này khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu bất động sản có trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn trong bối cảnh hiện nay.

Dòng Tiền Có Đổ Vào Bất Động Sản?

Các chuyên gia nhận định, khi lãi suất huy động giảm, dòng tiền từ tiết kiệm có thể chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác, đặc biệt là bất động sản.

Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, dù thị trường bất động sản gặp khó khăn trong thời gian qua, nhưng tăng trưởng tín dụng của lĩnh vực này vẫn duy trì ở mức cao. Năm 2024, tín dụng vào bất động sản đã tăng trên 20%, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

1. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dự đoán năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản khởi sắc, thu hút dòng tiền nhờ vào hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn của Chính phủ. Việc thông qua ba bộ luật quan trọng về đất đai cũng tạo động lực lớn cho sự hồi phục của thị trường.

Phân Khúc Bất Động Sản Nào Sẽ Hút Dòng Tiền?

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội sẽ không tăng đột biến trong năm 2025. Thay vào đó, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ ràng:

• Bất động sản ven đô: Những khu vực có kết nối giao thông tốt với Hà Nội, có khu công nghiệp phát triển sẽ thu hút dòng vốn đầu tư.
• Đất nền: Dự báo vẫn là kênh đầu tư hiệu quả trong ngắn hạn (2-3 năm), đặc biệt là các khu vực có tiềm năng tăng trưởng.
• Căn hộ cao tầng tại các tỉnh: Phân khúc có mức giá từ 2-3 tỷ đồng sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
• Bất động sản nghỉ dưỡng dưới 5 tỷ đồng: Sẽ có tính thanh khoản tốt hơn so với các sản phẩm giá trị cao trên 10 tỷ đồng.

Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, dự báo từ quý II/2025, đất nền sẽ là tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường này sẽ có những chuyển biến tích cực về nguồn cung và giao dịch.

Bất Động Sản Đang Bước Vào Chu Kỳ Mới

Với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cùng sự thay đổi về cung – cầu trên thị trường, bất động sản được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, sự sàng lọc sẽ diễn ra mạnh mẽ, chỉ những dự án có pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín mới có cơ hội tồn tại.

Nhìn chung, lãi suất huy động giảm đang mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản. Đối với nhà đầu tư, đây có thể là thời điểm thích hợp để tái cơ cấu danh mục đầu tư, đón đầu làn sóng hồi phục của thị trường.

Bạn đánh giá như thế nào về xu hướng dòng tiền trên thị trường hiện nay? Hãy để lại ý kiến bên dưới!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686