Sau nhiều năm bị đình trệ bởi pháp lý, quy hoạch và thủ tục hành chính, hàng trăm dự án bất động sản tại TP.HCM đang đứng trước cơ hội hồi sinh mạnh mẽ. Việc thành phố quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho 838 dự án tồn đọng không chỉ giúp khơi thông dòng vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng mà còn được xem là cú hích quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi mới.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm kéo dài, giá bất động sản liên tục neo cao và nhiều doanh nghiệp gặp áp lực tài chính, động thái mạnh tay từ TP.HCM đang tạo ra kỳ vọng lớn cho cả nhà đầu tư, doanh nghiệp lẫn người mua ở thực.

Hơn 838 dự án tồn đọng đang được TP.HCM tháo gỡ

Theo thống kê từ Sở Tài chính TP.HCM, toàn thành phố hiện có 838 dự án, khu đất và công trình gặp khó khăn, vướng mắc cần được xử lý để tiếp tục triển khai.

Đây là những dự án thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau như bất động sản nhà ở, khu đô thị, thương mại dịch vụ, hạ tầng và công nghiệp. Phần lớn đều bị “mắc kẹt” ở các khâu pháp lý như chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Theo các chuyên gia, việc hàng loạt dự án bị đình trệ trong thời gian dài đã khiến nguồn lực khổng lồ bị “đóng băng”, ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng kinh tế, nguồn thu ngân sách và sự phát triển chung của thị trường bất động sản.

Hàng trăm nghìn tỷ đồng bị “đóng băng” nhiều năm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết nhóm dự án tư nhân hiện là khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi tình trạng ách tắc pháp lý kéo dài.

Theo rà soát, có hơn 120 dự án tư nhân chưa thể khơi thông dứt điểm, trải dài ở nhiều giai đoạn từ chuẩn bị đầu tư đến xây dựng và vận hành. Đáng chú ý, hơn 4.000 ha quỹ đất đô thị, công nghiệp và thương mại dịch vụ đang trong tình trạng “treo” hoặc chưa thể triển khai đồng bộ.

Ước tính, có đến vài trăm nghìn tỷ đồng vốn đầu tư đang bị chôn vốn nhiều năm. Điều này không chỉ gây áp lực tài chính lớn cho doanh nghiệp mà còn kéo theo hàng loạt hệ lụy như thiếu nguồn cung nhà ở, thất thu ngân sách và suy giảm niềm tin thị trường.

Trong bối cảnh bất động sản đang cần động lực phục hồi, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng được xem là giải pháp nhanh nhất để kích hoạt lại dòng tiền và tạo nguồn cung mới cho thị trường.

Điểm nghẽn lớn nhất vẫn là pháp lý và quy hoạch

Một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án “đứng hình” nhiều năm nằm ở sự chồng chéo giữa quy hoạch, thủ tục đất đai và quy trình xác định nghĩa vụ tài chính.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh, cho biết doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn vì quy trình định giá đất và điều chỉnh quy hoạch thiếu đồng bộ.

Điển hình là dự án Lan Anh 12 dù đã nằm trong chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 và phù hợp với quy hoạch được phê duyệt trước đó, nhưng sau khi điều chỉnh quy hoạch địa phương, dự án lại bị đình trệ kéo dài.

Theo giới chuyên gia, tình trạng quy hoạch thay đổi liên tục hoặc thiếu đồng bộ giữa các cấp quản lý đang khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào thế bị động, mất cơ hội triển khai dự án và phát sinh chi phí tài chính rất lớn.

Nhà ở xã hội cũng gặp khó vì thủ tục kéo dài

Không chỉ các dự án thương mại, nhiều dự án nhà ở xã hội cũng đang gặp khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý và cấp sổ hồng cho cư dân.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho biết doanh nghiệp hiện có nhiều dự án tại TP.HCM bị vướng mắc kéo dài dù đã hoàn thành xây dựng và bàn giao cho cư dân.

Một số dự án như HQC Plaza, HQC Bình Trưng Đông hay HOF-HQC Hồ Học Lãm hiện vẫn chưa hoàn tất các thủ tục liên quan đến hoàn trả tiền sử dụng đất, xác định sở hữu khu để xe và cấp sổ hồng cho người dân.

Điều này khiến không ít cư dân rơi vào cảnh chờ đợi nhiều năm mà chưa được công nhận quyền sở hữu hợp pháp, dẫn đến khiếu nại kéo dài và ảnh hưởng lớn đến an sinh xã hội.

TP.HCM quyết liệt tháo gỡ để khơi thông thị trường

Theo Sở Tài chính TP.HCM, đến nay thành phố đã hoàn thành hoặc cơ bản tháo gỡ cho toàn bộ 838 dự án thuộc diện xử lý theo chỉ đạo của Chính phủ.

Trong đó:

• 417 dự án đã hoàn thành gỡ vướng
• 393 dự án cơ bản hoàn thành tháo gỡ
• 28 dự án đã có định hướng xử lý và đang tiếp tục triển khai

Tổng mức đầu tư của các dự án này lên đến hơn 206.000 tỷ đồng với quy mô diện tích hơn 17.000 ha.

Song song đó, TP.HCM cũng đang tiếp tục rà soát thêm các dự án PPP, FDI, đầu tư công và dự án ngoài ngân sách chưa được cập nhật trong danh mục trước đây để tiếp tục xử lý trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào chu kỳ hồi phục mới?

Giới chuyên gia đánh giá, nếu quá trình tháo gỡ pháp lý được thực hiện quyết liệt và đồng bộ, thị trường bất động sản TP.HCM có thể bước vào giai đoạn phục hồi mạnh từ cuối năm 2026.

Khi các dự án được tái khởi động, nguồn cung nhà ở sẽ được cải thiện đáng kể, giúp thị trường tăng thanh khoản và tạo thêm việc làm cho hàng loạt ngành nghề liên quan như xây dựng, tài chính, vật liệu và dịch vụ.

Quan trọng hơn, việc “đánh thức” 838 dự án tồn đọng không chỉ mang ý nghĩa giải cứu doanh nghiệp mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn thị trường theo hướng minh bạch và bền vững hơn.

Trong chu kỳ mới của bất động sản, những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng phát triển và dự án được tháo gỡ sớm sẽ tiếp tục trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686