Vậy làm thế nào để xây trang trại đúng quy định, vừa phát triển kinh tế, vừa tránh rủi ro pháp lý? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ luật đất đai 2023 và những điều cần biết khi xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp.

1. Đất Nông Nghiệp Bao Gồm Những Loại Nào Theo Luật Đất Đai 2023?

Theo Khoản 1, Điều 10 Luật Đất đai 2023, nhóm đất nông nghiệp được phân loại rõ ràng gồm:

1. Đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và cây hàng năm khác)

2. Đất trồng cây lâu năm

3. Đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng

4. Đất làm muối

5. Đất nuôi trồng thủy sản

6. Đất nông nghiệp khác: bao gồm đất dùng để xây dựng chuồng trại, nhà kính và các công trình phục vụ nghiên cứu thí nghiệm giống vật nuôi, cây trồng.

Hiểu đúng loại đất bạn đang sử dụng sẽ giúp xác định chính xác được các quy định pháp luật áp dụng khi xây dựng trang trại.

2. Được Xây Trang Trại Trên Đất Nông Nghiệp Khi Nào?

Luật đất đai cho phép người sử dụng đất xây dựng các công trình trên đất nông nghiệp trong một số trường hợp cụ thể như:

1. Xây dựng nhà kính hoặc các loại nhà phục vụ cho trồng trọt: Đây là công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp, giúp tăng năng suất, ứng dụng công nghệ mới trong canh tác.

2. Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loài động vật được pháp luật cho phép: Bao gồm nhà kho, khu vực chăm sóc thú nuôi, các công trình liên quan phục vụ chăn nuôi.

3. Xây dựng công trình phục vụ nghiên cứu, thí nghiệm giống vật nuôi và cây trồng: Hỗ trợ phát triển khoa học nông nghiệp.

Như vậy, xây trang trại trên đất nông nghiệp không bị cấm, nhưng phải đúng mục đích sử dụng nêu trên và không được biến đất trồng trọt thành đất phi nông nghiệp nếu chưa được phép.

3. Thủ Tục Pháp Lý Khi Xây Trang Trại Trên Đất Nông Nghiệp

Điểm mới đáng chú ý tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT là cá nhân, hộ gia đình không bắt buộc xin phép cơ quan Nhà nước khi xây dựng các công trình phục vụ trồng trọt, chăn nuôi trên đất nông nghiệp, tuy nhiên:

1. Phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đúng quy định để đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro về tranh chấp hay xử phạt.

2. Đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong nhóm đất nông nghiệp (ví dụ từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm, hoặc sang đất nông nghiệp khác để xây dựng chuồng trại), chỉ cần đăng ký biến động mà không phải xin phép.

Việc tuân thủ đúng thủ tục này sẽ giúp bạn xây trang trại hợp pháp, tránh các hình phạt về vi phạm sử dụng đất.

4. Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Trang Trại Để Tránh Vi Phạm

1. Không tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp như đất ở, đất thương mại khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép.

2. Không xây dựng các công trình không liên quan đến sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp, tránh bị phạt vì sử dụng sai mục đích.

3. Giữ lại chứng từ, hồ sơ liên quan đến giá trị đầu tư, biến động đất đai để làm căn cứ khi cơ quan chức năng kiểm tra.

4. Thường xuyên cập nhật quy định pháp luật mới vì luật đất đai và các quy định liên quan có thể thay đổi theo từng thời kỳ.

5. Tổng Kết

Việc xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp đã được pháp luật Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi nếu bạn hiểu rõ và tuân thủ đúng quy định. Bằng cách xây dựng nhà kính, chuồng trại phục vụ trồng trọt và chăn nuôi, đồng thời thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động đất đai, bạn có thể yên tâm phát triển kinh tế trang trại mà không lo bị xử phạt.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686