Rất nhiều gia chủ khi muốn xây thêm tầng, mở rộng diện tích sử dụng đều băn khoăn: “Có phải xin giấy phép xây dựng mới không, hay chỉ cần điều chỉnh?” Nếu làm sai thủ tục, bạn có thể bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt hành chính. Tin vui là pháp luật đã quy định rất rõ – và bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm thời gian nếu nắm đúng quy trình.

1. Xây thêm tầng có cần xin giấy phép mới?

Theo Luật Xây dựng, xây thêm tầng KHÔNG phải xin giấy phép xây dựng mới, mà chỉ cần điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện có.
Điều này xuất phát từ định nghĩa giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý cho phép chủ đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Vì vậy, khi nâng tầng, bạn vẫn phải có giấy phép xây dựng và bổ sung thủ tục điều chỉnh nếu có thay đổi so với thiết kế ban đầu.

2. Khi nào bắt buộc phải điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép trong các trường hợp thay đổi thiết kế làm ảnh hưởng đến những yếu tố quan trọng của công trình, bao gồm:

a) Thay đổi kiến trúc mặt ngoài

Đặc biệt tại khu vực đô thị có yêu cầu khắt khe về quản lý kiến trúc.

b) Thay đổi quy mô, chiều cao hoặc số tầng

Đây là trường hợp phổ biến nhất khi gia chủ nâng tầng.

c) Thay đổi kết cấu, công năng bên trong

Bao gồm các yếu tố có thể tác động đến:

• Kết cấu chịu lực

• An toàn, phòng cháy chữa cháy

• Yêu cầu bảo vệ môi trường

Nếu thay đổi thuộc các nhóm trên, bạn bắt buộc phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng, không phải xin cấp mới.

3. Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng (đã cập nhật theo Luật sửa đổi)

Quá trình này gồm 6 bước, được quy định tại Luật Xây dựng 2014 và điểm sửa đổi của Luật Xây dựng 2020:

Bước 1: Nộp hồ sơ (2 bộ)

Chủ đầu tư nộp hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng tùy quy mô công trình).

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Nếu hồ sơ đầy đủ → nhận giấy biên nhận.
Nếu thiếu → được hướng dẫn bổ sung.

Bước 3: Thẩm định trong 7 ngày làm việc

Cơ quan cấp phép thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa khi cần.

Bước 4: Lấy ý kiến các cơ quan liên quan

Cơ quan cấp phép gửi văn bản xin ý kiến những đơn vị quản lý chuyên ngành.

Bước 5: Các cơ quan trả lời trong 12 ngày

Quá thời hạn không trả lời → được xem là đồng ý.

Bước 6: Cấp giấy phép điều chỉnh

• 20 ngày đối với công trình nói chung

• 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ

Nếu cần thêm thời gian, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản, nhưng không được kéo dài quá 10 ngày.

Kết luận

Nếu bạn xây nhà thêm tầng, không cần xin giấy phép mới, chỉ cần điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện có. Nắm đúng quy trình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt không đáng có.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686