Tự ý xây nhà vượt quá diện tích đất ở được ghi trên sổ đỏ đang là một thực trạng phổ biến tại nhiều khu vực, đặc biệt là vùng ven đô và nông thôn. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất trong Luật Đất đai 2024, hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn gây khó khăn cho quá trình chuyển đổi và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

✅ Tự ý xây nhà vượt đất ở là hành vi vi phạm pháp luật

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 5 và Khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có nghĩa vụ:

• Sử dụng đúng mục đích được giao;

• Không xây dựng lấn chiếm hoặc vượt quá ranh giới thửa đất ở đã được công nhận;

• Tuân thủ các giới hạn về chiều cao không gian, độ sâu lòng đất và bảo vệ công trình công cộng lân cận.

Do đó, nếu bạn xây dựng nhà trên phần đất không phải đất ở (ví dụ: đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp…) mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng, thì không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ cho phần đất này, thậm chí có thể bị xử phạt hành chính.

✅ Muốn được cấp sổ đỏ cho phần đất xây vượt – phải làm gì?

Theo Điều 116 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải:

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt;

• Có văn bản cho phép của cơ quan có thẩm quyền, thường là UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy trường hợp.

Trình tự thủ tục cụ thể được hướng dẫn tại Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Người dân phải:

1. Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất;

2. Nộp tại bộ phận một cửa cấp xã, huyện hoặc tỉnh tùy từng địa phương;

3. Chờ thẩm định và phê duyệt;

4. Nếu được chấp thuận, mới được cập nhật phần đất đó thành đất ở trong sổ đỏ.

   

✅ Không chuyển mục đích mà vẫn xây nhà – hậu quả ra sao?

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất tự ý xây nhà trên phần đất không được công nhận là đất ở sẽ bị xử phạt hành chính. Ngoài tiền phạt, người vi phạm có thể:

• Phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép;

• Buộc khôi phục hiện trạng ban đầu;

• Và đặc biệt là không thể thực hiện tách thửa, chuyển nhượng hoặc cấp sổ đỏ cho phần đất sai phạm.

✅ Kết luận:

Xây nhà vượt diện tích đất ở là sai luật – muốn được cấp sổ đỏ, bắt buộc phải xin chuyển mục đích sử dụng đất!
Nếu bạn đang rơi vào trường hợp này, hãy nhanh chóng liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để được hướng dẫn làm thủ tục hợp thức hóa. Đừng để sai phạm nhỏ ảnh hưởng đến tài sản lớn của gia đình bạn!

Bạn cần mình hỗ trợ viết mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686