Trong vài năm trở lại đây, mô hình xây homestay, farmstay trên đất nông nghiệp trở thành xu hướng đầu tư “sốt rần rần” tại nhiều vùng quê ven đô, vừa thu hút khách du lịch, vừa tạo thu nhập thụ động hấp dẫn. Tuy nhiên, kể từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, các quy định liên quan đến việc sử dụng đất nông nghiệp để kinh doanh lưu trú đã có nhiều thay đổi – và không nắm rõ, nhà đầu tư có thể rơi vào vòng lao lý bất cứ lúc nào.

✅ 1. Được phép sử dụng đất nông nghiệp làm homestay – Nhưng có điều kiện

Theo Điều 218 Luật Đất đai 2024, chủ đất được phép kết hợp đa mục đích trên đất nông nghiệp, trong đó bao gồm cả hoạt động kinh doanh dịch vụ như homestay, farmstay. Tuy nhiên, lưu ý rằng:

1. Không chuyển đổi mục đích sử dụng đất (vẫn là đất nông nghiệp theo pháp luật)

2. Chỉ được sử dụng tối đa 50% diện tích đất cho mục đích phi nông nghiệp

3. Công trình xây dựng phải là tạm bợ, không kiên cố và dễ tháo dỡ

4. Phải đảm bảo hoạt động chính vẫn là nông nghiệp, chăn nuôi hoặc trồng cây dược liệu

   

✅ 2. Điều kiện đi kèm khi xây dựng homestay trên đất nông nghiệp

Muốn làm đúng luật, nhà đầu tư cần chú ý các điểm quan trọng sau:

1. Không được thay đổi loại đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao/cho thuê đất

2. Không làm mất điều kiện phục hồi mục đích nông nghiệp ban đầu

3. Không vi phạm các yếu tố về an ninh, quốc phòng

4. Không xâm phạm hệ sinh thái, đa dạng sinh học hoặc gây ảnh hưởng tiêu cực đến thửa đất liền kề

5. Phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

   

⚠️ 3. Tránh xây dựng trái phép – Đừng để “tiền mất, đất không còn”

Thực tế thời gian qua, không ít homestay được xây dựng “chui” trên đất nông nghiệp, không xin chuyển đổi mục đích, không xin phép xây dựng, dẫn đến bị xử phạt, thậm chí buộc tháo dỡ toàn bộ công trình. Với những quy định chặt chẽ mới từ Luật Đất đai 2024, nhà đầu tư cần tỉnh táo, làm đúng ngay từ đầu để bảo vệ tài sản và tránh rủi ro pháp lý.

📝 Kết luận:

Xây homestay trên đất nông nghiệp không phải là cấm, nhưng cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào farmstay, glamping hay homestay nghỉ dưỡng ven đô, hãy tham khảo kỹ luật, xin phép đúng quy trình, hoặc làm việc với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn pháp lý và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686