Sau khi sáp nhập hành chính tạo thành siêu đô thị TP.HCM, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang dần định hình một “vùng trũng” mới thu hút mạnh dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực.

Ngày 25/6, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp tỉnh, đánh dấu cột mốc lịch sử: TP.HCM mới ra đời từ sự hợp nhất của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây không chỉ là sự kiện mang tính tổ chức bộ máy, mà còn mở ra một giai đoạn tái cấu trúc hạ tầng – không gian đô thị – kinh tế vùng với tầm vóc chưa từng có.

Siêu đô thị – Siêu động lực tăng trưởng BĐS

Theo các chuyên gia, TP.HCM sau sáp nhập sẽ có 3 “chân kiềng” phát triển:

1. TP.HCM cũ – trung tâm tài chính – dịch vụ – đổi mới sáng tạo,

2. Bình Dương – hạt nhân công nghiệp,

3. Bà Rịa – Vũng Tàu – cửa ngõ logistics và du lịch biển.

Tổng lực này tạo nên một “cỗ máy tăng trưởng” có thể tận dụng tối đa lợi thế từng vùng, đồng thời thúc đẩy phân bổ lại dòng tiền đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Trong đó, TP. Thủ Đức và các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai), Đức Hòa (Long An) được kỳ vọng trở thành tâm điểm mới nhờ vị trí kết nối, giá còn mềm, nguồn cung dồi dào và nhu cầu ở thực lớn.

“Vùng trũng” mới của dòng tiền bất động sản phía Nam

Ông Dương Minh Tiến – TGĐ Asia New Times – nhận định: “Sau sáp nhập, tâm điểm thị trường sẽ dịch chuyển về các đô thị vệ tinh, nơi có hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng và giá bán còn tiềm năng tăng trưởng”.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy:

1. Từ đầu quý II/2025, lượng quan tâm căn hộ tại TP.HCM tăng 17%,

2. Tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai – mức độ tìm kiếm nhà ở cũng ghi nhận mức tăng hơn 10% so với cùng kỳ.

Đặc biệt, phân khúc căn hộ trung cấp, nhà phố – biệt thự trong các khu đô thị tích hợp, có tiện ích – đang là “điểm đến” của dòng tiền, bởi vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa có thể cho thuê để tạo dòng tiền ổn định.

Hạ tầng – đòn bẩy “kích hoạt” chu kỳ mới

Song hành với chính sách, chính quyền TP.HCM mới cũng đang đẩy nhanh phát triển hạ tầng chiến lược:

1. Mạng lưới metro kết nối liên tỉnh (TP.HCM – Tây Ninh, Đồng Nai),

2. Đường Vành đai 3 – Vành đai 4,

3. Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài,

4. Mở rộng các trục đường huyết mạch về các vùng giáp ranh.

Các tuyến hạ tầng này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, giảm áp lực đô thị lõi, đồng thời mở rộng không gian phát triển, tạo lực đẩy rõ rệt cho bất động sản ven đô và vệ tinh.

Giá trị tăng theo chiến lược quy hoạch tổng thể

Bên cạnh lợi thế vị trí, hạ tầng, sự thống nhất về quy hoạch, pháp lý, cơ chế đầu tư giữa ba tỉnh thành sau sáp nhập cũng là yếu tố then chốt. Đây chính là nền tảng giúp nhà đầu tư yên tâm rót vốn, doanh nghiệp BĐS đẩy nhanh triển khai dự án, góp phần đáp ứng nguồn cung nhà ở – nhất là cho người dân thu nhập trung bình và thấp.

Báo cáo từ VARS nhấn mạnh: “BĐS sẽ bước vào chu kỳ phục hồi mạnh nếu các rào cản về pháp lý, quy hoạch được tháo gỡ triệt để trong môi trường siêu đô thị mới.”

📌 Kết luận

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô dần ổn định, lãi suất giảm, các kênh đầu tư khác biến động mạnh – bất động sản phía Nam sau sáp nhập đang trở thành “vùng trũng” hấp dẫn dòng tiền. Nếu nắm bắt đúng thời điểm và lựa chọn đúng khu vực, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đón đầu một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và đột phá từ nay đến 2026.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686