Quý I/2025, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ – một tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc trong giai đoạn phục hồi và bứt tốc.

Bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư ngoại

Theo báo cáo từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), ba tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng hơn 34% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, riêng lĩnh vực bất động sản ghi nhận gần 2,4 tỷ USD, chiếm khoảng 22% tổng vốn đầu tư – chỉ xếp sau nhóm công nghiệp chế biến, chế tạo.

Đáng chú ý, vốn đăng ký mới vào bất động sản lên đến 1,1 tỷ USD, còn lại đến từ điều chỉnh vốn và góp vốn mua cổ phần. Dòng vốn này chủ yếu tập trung vào các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và các tỉnh phát triển công nghiệp như Long An, Bình Dương, Bắc Ninh…

Vì sao bất động sản Việt Nam hấp dẫn FDI?

Theo các chuyên gia từ Savills và Avison Young, Việt Nam sở hữu nhiều yếu tố thu hút FDI, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản:

• Chi phí lao động cạnh tranh và nguồn nhân lực trẻ, dồi dào.
• Vị trí địa lý chiến lược, nằm trong trung tâm chuỗi cung ứng khu vực.
• Tốc độ đô thị hóa cao, giúp nhu cầu về nhà ở, văn phòng, hạ tầng công nghiệp không ngừng gia tăng.
• Chính sách mở cửa, ngoại giao đa phương và các FTA thế hệ mới như EVFTA, RCEP góp phần nâng cao niềm tin từ nhà đầu tư.

Các phân khúc được nhà đầu tư ngoại quan tâm gồm bất động sản công nghiệp, trung tâm logistics, căn hộ dịch vụ, văn phòng hạng A và các dự án nhà ở có vị trí chiến lược tại TP.HCM, Hà Nội.

Pháp lý – yếu tố then chốt “giữ chân” nhà đầu tư ngoại

Tuy nhiên, theo Savills, pháp lý vẫn là rào cản lớn nhất đối với nhà đầu tư FDI. Việc đảm bảo tiến độ phê duyệt dự án, minh bạch thông tin quy hoạch, và khả năng chuyển nhượng vốn một cách linh hoạt là những yếu tố sống còn trong quyết định đầu tư.

Các nhà đầu tư ngoại thường ưu tiên các dự án phát triển bền vững, tích hợp yếu tố xanh, tiết kiệm năng lượng và có hồ sơ pháp lý minh bạch, rõ ràng.

Mỹ tăng thuế – thách thức hay cơ hội?

Dù có những lo ngại rằng chính sách thuế đối ứng 46% từ Mỹ có thể ảnh hưởng đến dòng vốn FDI vào Việt Nam, nhiều chuyên gia cho rằng tác động sẽ mang tính ngắn hạn và cục bộ.

Ông David Jackson – CEO Avison Young Việt Nam – nhận định: “Các nhà đầu tư FDI hiện có tầm nhìn dài hạn. Họ đã có những bài học đắt giá từ đại dịch Covid-19 nên hiện nay có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ việc đa dạng hóa chuỗi cung ứng, kiểm soát tồn kho, cho đến phân tán rủi ro địa lý.”

Bên cạnh đó, việc Việt Nam đa dạng hóa thị trường xuất khẩu, nâng cao năng lực logistics, và không ngừng cải thiện môi trường đầu tư sẽ giúp giữ vững dòng vốn ngoại trong trung, dài hạn.

Doanh nghiệp địa ốc trong nước cần làm gì?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, để không bị “lép vế” trên sân nhà, doanh nghiệp địa ốc trong nước cần:

• Cơ cấu lại tài chính, đảm bảo dòng tiền lành mạnh.
• Phát triển sản phẩm thực, đáp ứng đúng nhu cầu của người mua ở thực và có khả năng chi trả.
• Nâng cao chất lượng quản lý và vận hành, đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế nếu muốn tham gia sân chơi FDI.

Kết luận: Dòng vốn FDI – Bệ phóng mới cho thị trường địa ốc Việt Nam

Sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI vào bất động sản Việt Nam không chỉ là tín hiệu hồi phục tích cực, mà còn là cơ hội vàng để thị trường nâng tầm phát triển, cả về quy mô lẫn chất lượng. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội này, cần một hệ sinh thái pháp lý minh bạch, cơ sở hạ tầng đồng bộ, và sản phẩm bất động sản mang giá trị thực sự cho người dùng.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686