Nhiều cặp vợ chồng tưởng đã sở hữu nhà đất “chung” nhưng khi xảy ra tranh chấp mới vỡ lẽ: Sổ đỏ chỉ đứng tên một người! Để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có, việc cùng đứng tên trên Sổ đỏ là điều cần thiết, đặc biệt trong bối cảnh giá trị bất động sản ngày càng tăng cao.

Vậy làm sao để cả hai vợ chồng cùng đứng tên Sổ đỏ? Dưới đây là hướng dẫn chi tiết theo quy định mới nhất tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, giúp bạn thực hiện đúng và đủ thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

🔎 Khi Nào Cần Cấp Đổi Sổ Đỏ Để Thêm Tên Vợ/Chồng?

Theo quy định, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản chung vợ chồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều Sổ đỏ chỉ đứng tên một người (thường là chồng hoặc vợ), gây khó khăn khi giao dịch, thế chấp, hoặc phân chia tài sản.

Muốn bổ sung tên vợ hoặc chồng lên Sổ đỏ, bạn phải thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

📝 Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Căn cứ Khoản 3, Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người có nhu cầu cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

• ✅ Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK.

• ✅ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

• ✅ Mảnh trích đo địa chính thửa đất nếu có thay đổi về kích thước, diện tích, số hiệu hoặc yêu cầu trích đo lại.

🛠️ Thủ Tục Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận (Sổ Đỏ)

📍 Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Bạn có thể nộp hồ sơ tại:

• Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, huyện, xã (tùy địa phương);

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

📍 Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm:

• Ghi nhận hồ sơ vào sổ theo dõi;

• Cấp phiếu hẹn trả kết quả.

📍 Bước 3: Giải quyết yêu cầu

• Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tình trạng hôn nhân qua Cơ sở dữ liệu quốc gia.

• Nếu không khai thác được, bạn cần bổ sung bản sao Giấy đăng ký kết hôn.

• Cơ quan đăng ký sẽ gửi Phiếu chuyển thông tin tài chính đất đai theo mẫu, cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu.

📍 Bước 4: Trả kết quả

• Bạn sẽ nhận lại Giấy chứng nhận mới ghi tên cả vợ và chồng.

• Thời gian giải quyết: Không quá 8 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, lễ, thời gian xử lý nghĩa vụ tài chính hoặc trường hợp có sai phạm).
  

  

💡 Lưu Ý Khi Cùng Đứng Tên Trên Sổ Đỏ

• Việc đứng tên chung chỉ áp dụng khi đất là tài sản chung hợp pháp của vợ chồng.

• Nếu đất là tài sản riêng (được tặng cho riêng, thừa kế riêng…), không thể yêu cầu cấp đổi để đứng tên chung nếu không có thỏa thuận nhập vào tài sản chung.

• Sau khi cấp đổi, mọi giao dịch về nhà đất đều cần chữ ký của cả hai vợ chồng, giúp tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi đôi bên.

📌 Kết Luận

Cùng đứng tên trên Sổ đỏ không chỉ là thủ tục hành chính, mà còn là cách bảo vệ quyền lợi tài sản của cả hai vợ chồng. Với hướng dẫn chi tiết trên, bạn hoàn toàn có thể tự thực hiện hoặc nhờ sự hỗ trợ của luật sư, công chứng viên nếu cần tư vấn sâu hơn.

✅ Đừng để việc “chưa có tên trên Sổ đỏ” trở thành điểm yếu trong hôn nhân hoặc tranh chấp tài sản!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686