Thị trường bất động sản TP.HCM cuối năm 2025 đang sôi sục khi Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – siêu đô thị biển hơn 1.300 ha của Vingroup – công bố mức giá bán vượt 170 triệu đồng/m², chính thức xác lập mặt bằng giá cao nhất khu vực vùng ven. Diễn biến này không chỉ thu hút giới đầu tư phía Nam mà còn “đánh thức” kỳ vọng về một cực tăng trưởng mới bên bờ biển Cần Giờ.

Vinhomes Green Paradise – Siêu đô thị lấn biển mở ra kỷ nguyên mới cho vùng ven

Nằm tại xã Cần Giờ, cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km, Vinhomes Green Paradise sở hữu vị trí chiến lược hiếm có: cách Vũng Tàu chỉ 20km đường biển và cách cụm cảng Cái Mép – Thị Vải 12km. Dự án được quy hoạch trên diện tích lấn biển hơn 1.357 ha, hướng tới hình thành khu đô thị du lịch sinh thái – thương mại – nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.

Với tầm nhìn dài hạn và quy mô chưa từng có, Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của vùng Đông Nam Bộ, kết nối tam giác tăng trưởng TP.HCM – Bà Rịa – Vũng Tàu – Đồng Nai, tạo động lực cho cả khu vực phía Nam bứt phá.

Giá bán chính thức: từ 90 đến hơn 170 triệu đồng/m²

Theo các đơn vị phân phối, Vingroup dự kiến mở bán đợt đầu vào tháng 11/2025 với giá dao động 90 – 172 triệu đồng/m², tùy vị trí và loại hình sản phẩm.

• Nhà phố liền kề 75m² trên trục AS7: 133 – 158 triệu đồng/m²

• Biệt thự song lập 180–380m²: khoảng 100 triệu đồng/m²

• Biệt thự đơn lập 280–510m²: 90 – 100 triệu đồng/m²

Đáng chú ý, mức giá này thấp hơn tin đồn vượt 200 triệu/m², nhưng vẫn cao hơn mặt bằng chung của các dự án vùng ven. Tuy nhiên, đây mới chỉ là giá đất, chưa bao gồm VAT, chi phí xây dựng và bảo trì, nên giá thực tế có thể cao hơn đáng kể.

Giá cao nhưng vẫn hút nhà đầu tư – vì sao?

Các chuyên gia tài chính – bất động sản cho rằng, mức giá Vinhomes đưa ra đã định vị lại giá trị của khu vực Cần Giờ. Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia độc lập, nhận định:

“Giá tại Cần Giờ hiện tương đương hoặc nhỉnh hơn một số khu vực có hạ tầng tốt hơn, như Blanca City (Vũng Tàu) hay Eco Village Saigon River (Đồng Nai). Nhưng giá cao ở đây không chỉ nằm ở đất – mà nằm ở tầm nhìn và quy hoạch siêu đô thị biển mà Vingroup đang kiến tạo.”

Thực tế, kể từ khi dự án khởi công vào tháng 4/2025, giá đất quanh khu vực Cần Giờ tăng mạnh. Tại xã Long Hòa, giá đất thổ cư mặt tiền đã vượt 60–70 triệu/m², trong khi một căn nhà 170m² có thể cho thuê 25 triệu đồng/tháng. Khu vực cầu Phước Khánh – điểm kết nối quan trọng về trung tâm TP – cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng đột biến.

Sóng hạ tầng và “hiệu ứng Vinhomes” kích hoạt chu kỳ mới

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Savills Việt Nam, hiệu ứng từ Vinhomes Green Paradise có thể kéo theo làn sóng tăng giá cục bộ quanh khu vực. Tuy nhiên, bà nhấn mạnh tính bền vững của đà tăng này phụ thuộc lớn vào tiến độ hạ tầng, đặc biệt là cầu Cần Giờ – công trình được xem là “điều kiện tiên quyết” để Cần Giờ cất cánh.

Một khi cầu vượt biển được khởi công, kết nối trực tiếp trung tâm TP.HCM với khu đô thị sinh thái Cần Giờ, toàn bộ khu Nam thành phố sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới, tương tự như cách Thủ Đức bứt phá nhờ tuyến metro số 1 hay cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Đầu tư vào Vinhomes Cần Giờ – Cuộc chơi của tầm nhìn dài hạn

Chuyên gia Lê Quốc Kiên nhận định:

“Đầu tư vào Vinhomes Green Paradise không phải là cuộc chơi lướt sóng, mà là cuộc đầu tư tài chính dài hạn. Nhà đầu tư nên dùng tiền nhàn rỗi, không nên vay quá 40% giá trị tài sản. Nếu vay 10 tỷ, dù được ân hạn 2 năm, sau đó mỗi tháng trả 120–130 triệu đồng là áp lực rất lớn nếu thị trường chưa kịp hấp thụ.”

Ông cho rằng giá trị thật sự của dự án nằm ở tầm nhìn 5–10 năm tới, khi hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ du lịch phát triển và dòng khách quốc tế đổ về khu đô thị sinh thái biển đầu tiên của TP.HCM.

Tổng kết: “Vinhomes Cần Giờ – cột mốc mở đường cho vùng ven bứt phá”

Dù còn nhiều tranh luận về giá bán, không thể phủ nhận Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang tạo bước ngoặt lịch sử cho thị trường bất động sản phía Nam. Với quy mô, vị trí và tiềm năng hạ tầng, đây có thể là bàn đạp giúp Cần Giờ vươn mình thành trung tâm du lịch – kinh tế biển hàng đầu Việt Nam, và là điểm đến đầu tư tầm nhìn 10 năm cho những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686