Một cột mốc lịch sử cho ngân sách TP.HCM: Tập đoàn Vingroup vừa nộp hơn 27.000 tỷ đồng tiền đất cho dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise, chính thức trở thành dự án tư nhân đóng góp ngân sách lớn nhất từ trước đến nay.

Khoản thu khổng lồ này không chỉ giúp TP.HCM bứt phá thu ngân sách 2025, mà còn mở ra kỷ nguyên mới cho phát triển đô thị biển quy mô toàn cầu ngay cửa ngõ thành phố.

1. Hơn 27.000 tỷ đồng tiền đất – khoản thu kỷ lục của TP.HCM

Theo thống kê của TP.HCM, tổng thu ngân sách Nhà nước 10 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 652.500 tỷ đồng, tương đương 97% kế hoạch Trung ương giao và tăng 15,5% so với cùng kỳ.
Trong đó, thu nội địa là điểm sáng, chủ yếu nhờ các khoản thu đột biến từ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, đặc biệt là từ dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

Cụ thể, chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) đã nộp:

• 21.700 tỷ đồng tiền sử dụng đất

• 5.655 tỷ đồng tiền thuê đất
  => Tổng cộng hơn 27.300 tỷ đồng, đóng góp trực tiếp vào ngân sách TP.HCM.

Khoản thu này được xem là đòn bẩy lớn cho tài chính thành phố, góp phần giúp TP.HCM vượt chỉ tiêu thu ngân sách 2025 trước thời hạn.

2. Cơ sở pháp lý và quyết định phê duyệt giá đất lịch sử

Vào tháng 7/2025, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 3429/QĐ-UBND, phê duyệt giá đất dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ.
Mức giá này là căn cứ pháp lý quan trọng để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính và triển khai các thủ tục đầu tư tiếp theo.

Đây được xem là mức thu nghĩa vụ tài chính lớn nhất từ trước đến nay cho một dự án bất động sản tại Việt Nam, khẳng định tầm vóc và quy mô tài chính của Vingroup trong chiến lược phát triển đô thị tầm cỡ quốc tế.

3. Siêu đô thị biển 2.870ha – Biểu tượng mới của Việt Nam trên bản đồ thế giới

Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được khởi công vào tháng 4/2025, tại khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ cũ), với tổng quy mô lên đến 2.870ha – lớn nhất Việt Nam và nằm trong top dự án đô thị lấn biển quy mô hàng đầu châu Á.

Siêu đô thị này được quy hoạch trở thành thành phố nghỉ dưỡng, thương mại và sinh thái đẳng cấp quốc tế, với loạt công trình biểu tượng gồm:

• Nhà hát lớn nhất Đông Nam Á

• Biển hồ nhân tạo lớn nhất thế giới

• Hai sân golf tiêu chuẩn quốc tế

• Tòa tháp đa năng 108 tầng

• Chuỗi khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, trường học quốc tế, khu dân cư cao cấp…

Khi hoàn thành, Vinhomes Green Paradise không chỉ là “biểu tượng mới của TP.HCM”, mà còn trở thành điểm đến du lịch, tài chính và thương mại quốc tế – góp phần đưa Cần Giờ trở thành trung tâm đô thị biển hiện đại đầu tiên của Việt Nam.

4. Ý nghĩa chiến lược: Tăng thu ngân sách, mở đường phát triển Cần Giờ

Các chuyên gia đánh giá, khoản thu hơn 27.000 tỷ đồng từ dự án Vinhomes Green Paradise là “cú hích kép” cho TP.HCM:

• Thứ nhất, tạo nguồn thu ngân sách bền vững, giúp thành phố đẩy nhanh đầu tư hạ tầng giao thông, đô thị, ven biển.

• Thứ hai, khẳng định hiệu quả của chính sách thu hút đầu tư tư nhân quy mô lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển đô thị – du lịch sinh thái biển.

Ngoài ra, dự án này cũng tạo hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp, thúc đẩy hệ sinh thái du lịch, dịch vụ, bất động sản cao cấp phát triển mạnh tại Cần Giờ – khu vực vốn được ví như “lá phổi xanh của TP.HCM”.

5. Tầm nhìn dài hạn: Đưa Việt Nam lên bản đồ đô thị biển quốc tế

Khi hoàn thiện, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sẽ là hình mẫu phát triển đô thị lấn biển hiện đại, bền vững, kết hợp giữa kinh tế, du lịch và bảo tồn sinh thái.
Dự án không chỉ góp phần thay đổi diện mạo Cần Giờ, mà còn đặt nền móng cho chiến lược phát triển đô thị hướng biển của Việt Nam trong thập kỷ tới.

Giới chuyên gia nhận định, đây là minh chứng rõ nét cho xu hướng “đô thị biển – kinh tế xanh – du lịch cao cấp” mà Việt Nam đang theo đuổi, đồng thời thể hiện năng lực tài chính và tầm nhìn dài hạn của Tập đoàn Vingroup trong việc kiến tạo các công trình mang dấu ấn quốc gia.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686