Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, trong khi dòng tiền của nhiều gia đình ngày càng co hẹp, mô hình thanh toán “giãn xây” đang nổi lên như một phương thức mới giúp người mua nhà giảm đáng kể áp lực tài chính trong đó có Chủ đầu tư Vinhomes triễn khai.

“Giãn xây” là gì? Vì sao đang là lựa chọn tối ưu?

Khác với cách thanh toán truyền thống yêu cầu trả 100% giá trị căn nhà ngay khi giao dịch, mô hình “giãn xây” chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán 65–70% ban đầu – tương ứng phần đất và giá trị thương mại. 30–35% còn lại là chi phí xây dựng được dời sau 24 tháng, khi hạ tầng khu đô thị đã cơ bản hoàn thiện.

Đặc biệt, các chủ đầu tư như Vinhomes còn hỗ trợ vay tới 85% phần cần thanh toán ban đầu với lãi suất 0% trong 2 năm. Người mua nhà chỉ cần chuẩn bị khoảng 15–30% giá trị đất và nhà để “đặt chỗ” – mang lại một khoảng thở đáng kể về tài chính.

Câu chuyện thực tế từ người mua

Anh Nguyễn Minh Long (36 tuổi), kỹ sư phần mềm tại TP HCM, là một trong những người đầu tiên tiếp cận mô hình này tại đại đô thị Vinhomes Green City. Với 3 tỷ đồng tiết kiệm, anh từng gặp khó khăn khi tìm sản phẩm phù hợp vì các dự án yêu cầu thanh toán 100% ngay từ đầu.

Tuy nhiên, nhờ chính sách giãn xây, anh Long chỉ cần thu xếp khoảng 550 triệu đồng để sở hữu căn nhà phố 60 m² trị giá 4,7 tỷ đồng. Số tiền còn lại, anh tiếp tục đầu tư vào các kênh sinh lời, tạo nguồn vốn để thanh toán phần xây dựng sau 2 năm.

“Đây giống như việc mua vé xem một trận đấu lớn: bạn đặt chỗ trước, biết chắc rằng 2 năm sau mọi thứ sẽ sẵn sàng đúng tiến độ – từ hạ tầng, tiện ích đến cộng đồng dân cư”, anh Long chia sẻ.

Những ưu điểm vượt trội của mô hình thanh toán “giãn xây”

• Suất đầu tư ban đầu thấp: Chỉ cần từ 15–30% giá trị nhà đất nếu vay ngân hàng.
• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng: Tối ưu hóa dòng tiền, khách hàng có thể tận dụng thời gian để tái đầu tư.
• Thanh toán linh hoạt – an cư hoặc sinh lời: Sau 2 năm, hạ tầng đô thị, trường học, công viên, giao thông đồng bộ, tạo nền tảng để nhà ở tăng giá hoặc khai thác thương mại.

  

Được áp dụng rộng rãi trong hệ sinh thái Vinhomes

Mô hình này không chỉ áp dụng tại Green City mà còn đang triển khai ở nhiều dự án lớn khác như Wonder City (Hà Nội), Golden City (Hải Phòng)… nhằm giúp nhóm khách hàng muốn chuyển đổi sang nhà thấp tầng nhưng hạn chế vốn.

Theo báo cáo từ Batdongsan, 6/10 dự án được quan tâm nhất năm 2024 đến từ Vinhomes – minh chứng cho mức độ tín nhiệm và hấp dẫn của các sản phẩm đến từ “ông lớn” này.

Kết luận: Mô hình tài chính đột phá cho tương lai

“Giãn xây” không đơn thuần là hình thức giãn tiến độ thanh toán – mà là chiến lược tài chính thông minh trong giai đoạn thị trường nhiều biến động. Với bài toán linh hoạt dòng tiền, rủi ro thấp, tiềm năng tăng giá cao – đây là lời giải phù hợp cho nhiều người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686