Sau khi sáp nhập vào TP.HCM, vì sao thị trường đất nền khu vực Bình Dương cũ đang trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư nhờ hạ tầng kết nối mạnh, quỹ đất lớn, pháp lý rõ ràng và biên độ tăng giá cao.

Bình Dương cũ sau sáp nhập: Lợi thế “lên hạng” đô thị

Việc Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM theo mô hình “siêu đô thị vùng” không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn mở ra tiềm năng phát triển đột phá cho bất động sản khu vực này, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng… nay được quy hoạch theo định hướng đô thị vệ tinh – đóng vai trò hỗ trợ giãn dân, phát triển công nghiệp và thương mại dịch vụ cho TP.HCM mới mở rộng.

Giá đất nền Bình Dương cũ hiện nay bao nhiêu?

Theo ghi nhận mới nhất từ các sàn giao dịch và nền tảng Batdongsan.com.vn:

1. Giá đất nền trung bình dao động từ 22 – 38 triệu đồng/m², tùy khu vực và pháp lý.

2. Các khu vực trung tâm như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An: giá phổ biến từ 30 – 45 triệu đồng/m².

3. Khu vực đang phát triển mạnh như Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng: giá từ 18 – 28 triệu đồng/m², tiềm năng tăng trưởng cao.

Lý do đất nền Bình Dương cũ “hút khách” sau sáp nhập

1. Hạ tầng giao thông bứt tốc

1. Vành đai 3 TP.HCM đi qua Tân Uyên – Bến Cát là đòn bẩy kết nối toàn vùng.

2. Cao tốc TP.HCM – Chơn Thành (qua Bàu Bàng) mở ra hành lang kinh tế công nghiệp – logistics liên tỉnh.

3. Quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn… được mở rộng, nâng cấp đồng bộ.

   

2. Lợi suất đầu tư vượt trội

• Lợi suất cho thuê tại Bình Dương đạt 4,1%, cao hơn TP.HCM (2,8%).

• Biên độ tăng giá trung bình đạt 12–18%/năm, nhiều khu vực có dấu hiệu sốt nhẹ trở lại sau nửa đầu 2025.

3. Nguồn cầu tăng mạnh từ nhà đầu tư phía Bắc

Báo cáo mới nhất cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương cũ tăng 46% trong nửa đầu 2025, chủ yếu đến từ nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM cũ chuyển dịch dòng vốn.

Những khu vực đất nền tiềm năng tại Bình Dương cũ

Xu hướng đầu tư bền vững, giảm đầu cơ

Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới cho thấy 64% giao dịch đến từ người mua ở thực hoặc cho thuê lâu dài, trong khi nhà đầu cơ ngắn hạn giảm mạnh, chỉ chiếm dưới 20% giao dịch. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường đất nền Bình Dương cũ đang phát triển theo hướng bền vững và lành mạnh hơn.

Kết luận

Đất nền Bình Dương cũ – nay thuộc TP.HCM – đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ đòn bẩy sáp nhập địa giới, hạ tầng hiện đại và sức hút đầu tư liên vùng. Đây là thời điểm “vàng” để đón sóng thị trường, đặc biệt đối với nhà đầu tư trung – dài hạn đang tìm kiếm quỹ đất tốt, pháp lý rõ, biên độ tăng giá ổn định.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686