Bạn mơ ước có một mái ấm nhưng tài chính hạn hẹp? Gói vay mua nhà ở xã hội lãi suất dưới 4%, trả góp trong 25 năm sắp tới có thể là “chìa khóa” hiện thực hóa giấc mơ đó. Đây được xem là một bước ngoặt quan trọng giúp thị trường nhà ở xã hội khơi thông, người dân dễ tiếp cận, doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư.

🎯 Thị trường nhà ở xã hội vẫn “kẹt cứng” vì thủ tục và thiếu vốn dài hạn

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhu cầu nhà ở xã hội đang ở mức rất cao, nhất là tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Thế nhưng, thị trường này vẫn “vướng” hàng loạt điểm nghẽn:

1. Lợi nhuận trần 10% khiến nhà đầu tư không mặn mà.
2. Thủ tục pháp lý kéo dài, có dự án mất hơn 2 năm chỉ để được phê duyệt.
3. Quỹ đất xa trung tâm, hạ tầng yếu kém, khó thu hút cư dân.
4. Thiếu các gói vay dài hạn, lãi suất thấp, khiến cả người dân lẫn doanh nghiệp đều khó tiếp cận.

   

💡 Gỡ “nút thắt” bằng gói vay ưu đãi lãi suất dưới 4%, thời hạn 25 năm

Trước thực trạng này, VNREA kiến nghị Chính phủ và các bộ ngành xem xét gói tín dụng ưu đãi mới cực kỳ hấp dẫn:

• ✅ Người dân vay mua nhà ở xã hội với lãi suất < 4%/năm, thời gian trả góp từ 23 – 25 năm.
• ✅ Chủ đầu tư vay với lãi suất chỉ 3 – 4%/năm cho dự án bán và 2 – 3%/năm cho dự án cho thuê.
• ✅ Ưu đãi thuế VAT xuống 0 – 3%, giảm chi phí đầu tư.
• ✅ Hỗ trợ từ Quỹ đầu tư phát triển địa phương với lãi suất chỉ 2 – 3%/năm.

💬 “Gói vay này không chỉ giúp người thu nhập thấp dễ dàng mua nhà, mà còn thúc đẩy dòng vốn quay vòng cho doanh nghiệp, tạo sức bật cho thị trường nhà ở xã hội trong giai đoạn 2024–2030.” – đại diện VNREA nhận định.

🏗️ Đẩy nhanh thủ tục, bố trí đất vàng cho nhà ở xã hội

Bên cạnh tài chính, VNREA cũng kiến nghị:

1. Rút ngắn thời gian làm thủ tục đầu tư xuống dưới 12 tháng.
2. Cho phép các bước như phê duyệt quy hoạch, thẩm định… thực hiện song song.
3. Phát triển mẫu nhà ở xã hội chuẩn hóa, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thiết kế.
4. Bố trí ngân sách đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xã hội trong các dự án để giảm giá thành nhà.

   

🚫 Chống đầu cơ, làm lành mạnh thị trường nhà ở xã hội

Một điểm nhấn khác là việc tăng cường kiểm soát hiện tượng “cò” rao bán suất chênh, làm sai lệch mục tiêu nhân văn của chính sách nhà ở xã hội. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng sẽ có quy định mạnh tay hơn với hành vi này.

🧭 Đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội – nguồn lực dài hạn cho an sinh bền vững

VNREA nhấn mạnh cần thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội từ các nguồn:

1. Ngân sách Trung ương.
2. Trái phiếu Chính phủ.
3. Góp vốn từ địa phương, tổ chức trong và ngoài nước.

Quỹ này sẽ là “nguồn máu” chủ lực, cung cấp tín dụng ổn định, hỗ trợ giải ngân nhanh, giảm phụ thuộc vào vốn vay thương mại.

📌 Tổng kết: Gói vay dưới 4% – cơ hội có 1 không 2 cho người dân và doanh nghiệp

Với đề xuất gói vay mua nhà ở xã hội ưu đãi dưới 4% lãi suất và trả góp lên tới 25 năm, Việt Nam đang hướng tới một chiến lược đột phá để bảo đảm an sinh, ổn định xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị bền vững.

👉 Đây là thời điểm vàng để người dân có nhu cầu ở thực chủ động nắm bắt. Nếu gói vay được thông qua, sẽ là “làn gió mới” cực mạnh thổi bùng sức sống phân khúc nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686