Vay mua nhà dễ hơn với: Lãi suất hạ nhiệt – Điều kiện vay nới lỏng – Gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi đang “mở đường” cho nhu cầu mua nhà bùng nổ trở lại tại TP.HCM.

Thị trường tín dụng nhà ở: Dấu hiệu phục hồi rõ nét từ quý II/2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần ổn định, tín dụng mua nhà tại TP.HCM bắt đầu có những chuyển biến tích cực, phản ánh qua con số dư nợ khả quan và động thái chính sách từ hệ thống ngân hàng.

Theo báo cáo mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tính đến cuối tháng 4/2025, dư nợ bất động sản trên địa bàn TP.HCM đạt hơn 1,1 triệu tỷ đồng, tăng nhẹ so với tháng trước, chiếm 28% tổng dư nợ tín dụng toàn địa bàn. Trong đó, tín dụng phục vụ nhu cầu thực mua nhà để ở, xây nhà, cải tạo nhà ở vẫn chiếm ưu thế tuyệt đối, đạt 727.000 tỷ đồng — tương đương 65% tổng dư nợ bất động sản.

Lãi suất giảm – Rào cản tâm lý mua nhà dần được gỡ bỏ

Một trong những lý do then chốt thúc đẩy dòng tín dụng phục hồi là lãi suất vay mua nhà liên tục giảm từ đầu năm 2025 đến nay. Các ngân hàng thương mại đang đồng loạt tung ra gói vay ưu đãi với mức lãi suất thấp hơn mặt bằng chung từ 1 – 3%, tùy theo đối tượng khách hàng và thời hạn vay.

Đặc biệt, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói vay thiết kế riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi, nhóm khách hàng được coi là động lực mới cho thị trường nhà ở đô thị trong thập kỷ tới. Kỳ hạn vay linh hoạt, hạn mức cao, không yêu cầu quá khắt khe về tài sản đảm bảo… là những yếu tố giúp người trẻ dễ dàng tiếp cận “giấc mơ an cư”.

Nhà ở xã hội và phân khúc tầm trung: Tâm điểm phục hồi

Dư nợ tín dụng nhà ở xã hội tại TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, đạt 2.764 tỷ đồng vào cuối tháng 4/2025, tăng 4,84% so với tháng trước — cao hơn nhiều so với mức tăng khiêm tốn 1,7% hồi tháng 3.

Chuyên gia tài chính – BĐS cho rằng: “Các dòng sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền đang phản ứng tích cực với chính sách tín dụng mới. Đây là phân khúc hấp dẫn cả với người mua thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.”

Tín hiệu tích cực từ chính sách – Sức bật cho thị trường BĐS TP.HCM

Ngân hàng Nhà nước đang phối hợp cùng các đơn vị liên quan để tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý, sở hữu và thủ tục giấy tờ — rào cản lớn với cả chủ đầu tư và người mua. Cùng với đó, các chương trình tín dụng ưu đãi đặc thù như:

• Gói vay nhà ở xã hội

• Gói tín dụng cho người dưới 35 tuổi

• Các gói tín dụng linh hoạt trả góp dài hạn theo thu nhập thực tế
  … đang mở ra cơ hội sở hữu nhà ở thực tế hơn bao giờ hết, trong bối cảnh giá nhà tại các quận, huyện vùng ven TP.HCM vẫn đang ổn định và nhiều dự án mới mở bán.
  

Kết luận: Cửa sổ “vàng” để xuống tiền mua nhà đã mở ra

Không chỉ là tín hiệu phục hồi thị trường tín dụng, đây còn là cơ hội để người dân có nhu cầu thực sự hiện thực hóa giấc mơ an cư. Với mặt bằng lãi suất hợp lý, các sản phẩm vay đa dạng, cùng chính sách hỗ trợ rõ ràng từ ngân hàng – năm 2025 có thể sẽ là bước ngoặt của thị trường nhà ở TP.HCM, nhất là ở các phân khúc nhà ở xã hội và trung cấp.

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, đây chính là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686